选贷款年限，得看个人情况。收入稳定，可以长贷，减轻月供压力；收入不稳定，就短贷，避免风险。关键是量力而行，别让房贷成为负担。
全部4个回答 >如何选择合适的贷款年限？
184****4730 | 2025-04-18 08:48:00
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130****5016 我的经验是，贷款年限要和自己的退休计划匹配。年轻时可以长一些，减轻月供压力；年纪大了，就尽量缩短，避免退休后负担重。 2025-04-25 19:16:57
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133****8783 贷款年限选择要结合利率水平和个人现金流。建议根据月收入的40%设定月供上限，以保持财务健康。同时，考虑提前还款条款，增加灵活性。 2025-04-22 10:49:00
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185****1219 贷款年限选择应基于市场利率趋势、个人偿债能力和房产增值预期。数据显示，适度延长贷款年限可降低月供压力，但需权衡长期利息成本。 2025-04-19 13:37:12
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181****5533 根据最新政策，贷款年限最长可达30年。选择时需考虑个人收入稳定性、未来收入预期及利率变化。合理规划，可降低财务风险，提高资金使用效率。 2025-04-18 23:41:27
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131****3255 选贷款年限，得看自己的收入和生活规划。短点的，月供多但利息少；长点的，月供少但利息多。要量力而行，别让月供压得喘不过气。 2025-04-18 14:47:50
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选贷款年限，看月供承受能力和总利息。
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公积金**少可以贷1年。 现在银行提供给购房者的公积金贷款年限规定从1年到30年不等，这就需要购房者从自身经济实力除非，好好选择公积金贷款**长年限。 公积金贷款年限规定(以上海为例)： 根据上海住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款**长期限为30年，具体规定如下： 1、购买新建商品房：贷款**常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年; 2、购买二手房：贷款**长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年; 3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内(含5年)。 根据规定，上海公积金缴存职员申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金且没有尚未还清的住房公积金债务即可申请公积金贷款。现行上海公积金贷款**长期限为30年。
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首套房，按揭比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）。贷款条件:贷款人具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;贷款人已与开发商签订了具有法律效力的《商品房买卖合同》，并已支付了银行规定的30%及以上的**款;贷款人同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。贷款额度:商业贷款额度是根据您个人信用资质、贷款年限、还款能力、房屋总价等条件而定的。一般来说，**款为3成，贷款为7成。贷款期限**长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。贷款流程:确定贷款银行——申请贷款、提交材料——银行受理和审查——签订贷款合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——银行审批、放款——按期还款——提前还款——还款结束、办理撤销抵押登记。
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这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
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