在开发商取得《商品房预售许可证》以后就可以根据自身的付款情况签订购房合同了，银行按揭付款的，交齐**款后就可以签订购房合同了
全部5个回答 >在什么情况下签合同是没有效应的呢？
166****4301 | 2025-07-28 13:06:13
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180****4266 签合同没效，通常是因为合同违法，或者卖方没产权。我的经验是，签合同前一定要查清楚房子的产权情况，确保合同合法有效。 2025-07-31 15:44:47
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131****2592 签合同没效？可能是卖方没房本，或者合同里藏了猫腻。就像买彩票，结果发现彩票过期了，那合同就是废纸一张。 2025-07-29 21:49:54
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180****9012 根据《合同法》规定，合同无效的情形包括：违反法律、行政法规的强制性规定；损害社会公共利益；以合法形式掩盖非法目的等。此外，若合同主体资格不符，或意思表示不真实，合同同样无效。 2025-07-28 18:27:52
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180****4690 签合同没效，可能是合同内容违法，或者双方没签字盖章，再或者卖方没产权。就像买西瓜，卖家没瓜，合同就白签了。 2025-07-28 17:18:13
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购房据我所知是有两种合同的 一种是预售合同 一种是直接的房屋买卖合同 预售合同的标的是将来出现的房屋，一般开发公司会有一系列的证书，**重要的注意房屋预售许可。这个是政府批的。另外一个是现房交易的合同。 合同标的为已经存在的房屋。购房合同没有硬性的签订时间，但从风险上考虑在预售合同的情况下，国家有法律的强制性规定，签订了预售合同以后开发商必须帮你办理预售合同登记备案。 这个相当于一个房屋产权的肯定。在现房买卖的合同情况下，**好明确约定产权变更登记的时间。毕竟合同是一个债权的凭证，而不动产登记才发生物权的变动。即 就算签订了合同，合同成立且生效，只要没有变更房屋登记，在物权上 法律承认的房屋仍然是属于出卖方的。
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我听说，如果开发商没按时交房，或者房子有问题，我们可能可以退房。
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是否违法销售，主要是看其是否取得了房屋预售证，这个你可以要求其出示或前往楼盘所在地的房管部门查询。 至于你的定金是否可以退的问题，一般情况下是无法退的，不过具体要看认购书上的内容是怎么写的。
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限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。
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