假如合同已备案，则无法更名。依据公布的《关于做好稳定住房价钱工作的意见》中：制止商品房预购人将购置的未完工的预售商品房再行转让。在预售商品房完工托付、预购人获得房屋一切权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋一切权申请人与注销备案的预售合同载明的预购人不分歧的，房屋权属注销机关不得为其办理房屋权属注销手续。”因而，合同备案后不能经过更名来停止买卖。
全部3个回答 >购房合同可以更名吗？
155****5194 | 2025-07-27 16:04:19
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166****0298 购房合同更名涉及合同法和房地产管理法规。未备案前可协商更名，已备案则需过户。更名需保护双方权益，建议咨询专业律师，避免法律风险。 2025-08-01 12:18:38
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184****1737 购房合同更名在实际操作中较为常见，但需考虑税费、政策限制等因素。数据显示，更名涉及的税费成本约占房价的5-10%，需谨慎评估。 2025-07-28 22:00:31
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132****0013 根据《城市房地产管理法》，购房合同更名需符合规定。未办理产权登记前，可协商更名；已登记则需过户。具体政策各地有差异，需咨询当地房管部门。 2025-07-27 19:52:41
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131****9100 购房合同更名是可能的，但需满足条件。如合同未备案，可与开发商协商更名。已备案则需办理过户，涉及税费。 2025-07-27 17:19:35
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如果合同已备案，则无法更名：根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”撤销合同更名：如果已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
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购房合同更名的两种情况一、预售登记前购房者欲变更买受人名称或增加买受人的，应首先与开发商协商变更合同，如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。如果购房时采用了一次付款方式则址分容易办理，如采用商贷或公积金贷款及组合贷款方式付款，则办理起来比较麻烦。可按以下办理：如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。二、预售登记后购房人要求更名的，具有直系亲属关系(如夫妻关系、父母子女关系)，可在预售合同上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明，其他不具亲属关系的应按预售转让程序办理，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。实践中，开发商要收取一定比例的手续费，一般为1%。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。
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ORPHANS: 2; WIDOWS: 2; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">很麻烦！购房合同尚未被拿到交易中心备案，那么相对简单，只要跟开发商说明情况，再缴纳一笔好处费应该就可以了。但是一旦已经备案，那就复杂了，只有未经过竣工验收的才能更名。这种情况首先市有关单位开具未竣工检查报告，其次是开发商说明更名原因，然后缴纳一定的税费，才能更名。
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首先，提醒您如果合同已备案则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果您已经完成网签，建议您和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后 ，您要再次签订合同重新备案是可以的，这里面关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，这样您的合同才能成功备案。
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