前业主拖欠的物业费，与新业主无关，不应由新业主承担还款责任。 转让房屋时遗留的欠费问题，是在二手房交易中常遇到的问题。从法律上讲，前业主的欠费应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。 未避免这类事件发生，建议二手房交易过程中，新业主在付清尾款前，和原业主一并到物业服务部门进行结算和住户信息更新。双方一起结算清楚物业费、水电燃气等能源费和供暖费，避免在后期为这些事纠缠扯皮。
全部5个回答 >没有物业的老旧小区由谁负责呢？
180****3668 | 2025-07-28 07:05:13
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188****7323 无物业管理的老旧小区责任归属复杂，涉及居民自治、社区管理及市政服务。数据显示，此类小区维护成本高，居民满意度低，亟需政策支持与资金投入以改善居住环境。 2025-08-02 20:12:45
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180****8624 没物业的老旧小区，那得靠“自力更生”了。居民们得变身“超级英雄”，自己搞定一切。不过，这也算是一种复古的生活方式，回归邻里互助的年代。 2025-07-29 08:27:39
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133****0664 老旧小区没物业，那得看居民自己了。大家得团结起来，自己管理小区，打扫卫生、维护秩序。生活上可能会有些不便，但邻里之间互相帮助，也能过得挺温馨的。 2025-07-28 22:01:37
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150****3981 在没有物业管理的老旧小区中，责任主体通常涉及多个方面。首先，小区的业主委员会或居民自治组织承担着日常管理和维护的责任。其次，地方政府的社区管理机构也会介入，提供基本的公共服务和监督。此外，对于小区内的公共设施和环境问题，可能需要市政部门的参与和支持。在法律层面，业主们也有义务共同维护小区的秩序和环境。因此，这是一个多方协作、共同负责的管理体系。 2025-07-28 16:46:41
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