前业主拖欠的物业费,与新业主无关,不应由新业主承担还款责任。 转让房屋时遗留的欠费问题,是在二手房交易中常遇到的问题。从法律上讲,前业主的欠费应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说,房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系,只对入住后的物管费承担缴纳义务。 未避免这类事件发生,建议二手房交易过程中,新业主在付清尾款前,和原业主一并到物业服务部门进行结算和住户信息更新。双方一起结算清楚物业费、水电燃气等能源费和供暖费,避免在后期为这些事纠缠扯皮。
全部5个回答 >没有物业的老旧小区由谁负责呢?
180****3668 | 2025-07-28 07:05:13
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188****7323 无物业管理的老旧小区责任归属复杂,涉及居民自治、社区管理及市政服务。数据显示,此类小区维护成本高,居民满意度低,亟需政策支持与资金投入以改善居住环境。 2025-08-02 20:12:45
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180****8624 没物业的老旧小区,那得靠“自力更生”了。居民们得变身“超级英雄”,自己搞定一切。不过,这也算是一种复古的生活方式,回归邻里互助的年代。 2025-07-29 08:27:39
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133****0664 老旧小区没物业,那得看居民自己了。大家得团结起来,自己管理小区,打扫卫生、维护秩序。生活上可能会有些不便,但邻里之间互相帮助,也能过得挺温馨的。 2025-07-28 22:01:37
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150****3981 在没有物业管理的老旧小区中,责任主体通常涉及多个方面。首先,小区的业主委员会或居民自治组织承担着日常管理和维护的责任。其次,地方政府的社区管理机构也会介入,提供基本的公共服务和监督。此外,对于小区内的公共设施和环境问题,可能需要市政部门的参与和支持。在法律层面,业主们也有义务共同维护小区的秩序和环境。因此,这是一个多方协作、共同负责的管理体系。 2025-07-28 16:46:41
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