我买的二手房，卖方欠二年物业费这个费用应该谁来交，现房已过户到我名了

• 131****3815 　前业主拖欠的物业费，与新业主无关，不应由新业主承担还款责任。
  　　转让房屋时遗留的欠费问题，是在二手房交易中常遇到的问题。从法律上讲，前业主的欠费应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性，合同是两者之间的问题，不能涉及第三人。由于原业主与物业公司之间的服务合同并没有涉及后来的买房人，所以新业主没有义务支付该部分物业费。简单来说，房子的转移并不意味着债务的转移。新业主购房后与物业公司建立新的物业服务合同关系，只对入住后的物管费承担缴纳义务。
  　　未避免这类事件发生，建议二手房交易过程中，新业主在付清尾款前，和原业主一并到物业服务部门进行结算和住户信息更新。双方一起结算清楚物业费、水电燃气等能源费和供暖费，避免在后期为这些事纠缠扯皮。 2018-08-21 09:57:02
• 141****7432 　根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条规定：业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
  　　物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。
  　　原业主所欠物业费，物业服务企业想要主张，应当先向业主委员会提出，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主（原业主）另行主张权利。而新业主并不是拖欠物业费的业主，故不能让新业主承担；情理上也不会支持，法理情理都说不过去。
  2018-08-21 09:56:53
• 141****0029 　　根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。
  　　提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。 2018-08-21 09:56:32
• 143****3517 如何你与以前的产权人，在订立买卖合或相关协议时如果注明了与买方负责交纳的费用，买方只要签了字就得交纳；如果没有相关的明确，这个钱就需以前的房主交纳。 2018-08-21 09:56:22
• 138****6716 　　根据合同的相对性原则，前房主所拖欠的物业费是前房东与物业公司基于原来的物业服务合同产生的，现房主与前房主在房屋转让合同中并未对物业费的承担主体进行约定，且房屋的转移并不意味着债务的转移，因此，物业公司无权要求现房主缴纳前房主所拖欠的物业费。
  　　律师提醒，业主在购买二手房时，在确保房屋质量的同时，一定要先查清原房主是否存在拖欠费用的情况。如有欠费现象应要求卖方及时结清，并在转让合同中予以约定。同时，买方也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如，在签订合同时可以在合同中约定一定数量的押金，在房屋交付后，买方携带产权证到水电、物业等部门变更合同主体，若卖方隐瞒事实，存在欠费情况的，又拒不补交时，买方可以用预留的押金进行支付。 2018-08-21 09:56:05