看看合同有没有约定定金，要是没有的话，就只能协商解决
全部12个回答 >二手房交易过户后，买方不去办抵押会怎样？
151****5786 | 2025-07-26 14:22:51
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155****0706 我听说，买方过户后如果不去办抵押，可能会影响贷款发放，导致无法按时支付房款。这样不仅会给自己带来经济压力，还可能因为违约而承担法律责任。所以，为了保障自己的权益，还是尽快办理抵押手续为好。 2025-08-04 22:10:50
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180****2691 根据《物权法》规定，买方在二手房交易过户后，应当及时办理抵押登记。如果买方不办理抵押，将无法获得银行贷款，影响房款支付。同时，未办理抵押登记的房产，其抵押权不发生效力，买方的权益难以得到保障。因此，买方应尽快办理抵押登记，以维护自身合法权益。 2025-08-01 07:23:31
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180****4938 买方过户后不办理抵押，将无法获得银行贷款。这将导致买方无法按时支付房款，可能面临违约风险。建议买方尽快办理抵押手续，以免影响贷款发放和房款支付。 2025-07-29 16:08:27
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155****1601 买方过户后不办抵押，就像买了车不挂牌照，迟早会被交警拦下。不仅自己麻烦，还可能因为违约被卖家告上法庭。所以，还是老老实实去办抵押吧，免得给自己找麻烦。 2025-07-27 21:52:58
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158****4626 根据《物权法》和《城市房地产管理法》的规定，二手房交易过户后，买方应当及时办理抵押登记。如果买方不办理抵押，将无法获得银行贷款，影响房款支付。同时，未办理抵押登记的房产，其抵押权不发生效力，买方的权益难以得到保障。因此，买方应尽快办理抵押登记，以维护自身合法权益。 2025-07-26 22:44:45
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184****3120 如果买方过户后不去办抵押，可能会影响到贷款的发放，导致无法按时支付房款。这样不仅会给自己带来经济压力，还可能因为违约而承担法律责任。所以，为了保障自己的权益，还是尽快办理抵押手续为好。 2025-07-26 22:23:34
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一般来说只要您是找的正规中介是不会存在这个问题的，因为中介有义务和责任在审贷款和过户这个环节把握好，如果真的出现了中介在明知没有审核通过就要求您去过户，而后买方不去办理抵押就直接起诉，双方同时起诉！如果中介告知过您，在过户是贷款是审核通过的，而买方单方不去办理抵押，可以先叫中介协助办理，实在不行就按照合同办理！
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首先，二手房交易需要有一定的程序。由双方订立买卖合同，据合同规定，由买方将资金付与卖方，依法办理房屋产权手续，由卖方将房产腾退如期交与买方。其次，根据我国物权法相关规定，不动产买卖应当办理转让登记。但没有登记的不影响买卖合同的生效（除非买卖合同本身存在瑕疵），未经登记不得对抗善意第三人。物权效力分离原则；**后，结合您提供的情况，第一步要确定双方签订的协议是否合法，是否具有合同效力；第二步，如果双方签有合同没有瑕疵，合同内容有合法约定违约金的，定金跟违约金可以选择适用，但不能既没收定金又让对方赔付违约金，两者不能并举；您可以先跟对方协商，协商不成确定要打官司的话，可以到房屋所在地法院提起民事诉讼要求对方赔付违约金；如果要请律师的话，无论官司输赢，律师费这一块一般是己方承担。即使一并提起要求对方承担律师费的诉讼请求，法院一般不予支持。但有一点明确，案件受理费由败诉方承担；另外，各地律师代理费情况不一，没有严格的统一标准的，可以双方协商，但一般估计会以您的房子价值大小和诉讼请求对方支付违约金多少为标准；
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二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多，具体可以归纳成以下四种情形：第一种：买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后，因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款，导致违约。第二种：以卖方房屋质量瑕疵为由，要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房，一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，所以，或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况，就可能导致买卖纠纷产生。第三种：房屋过户前或者过户中交易被限制，导致买方权利不能实现，要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间，如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实，或者在过户手续办理过程中，因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去，即使买方已经缴付了首期款并实际入住，只要房屋尚未完成过户登记，买方利益就无法受到法律保护。第四种：因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款**额，提高贷款利率，后是严格限制第二套房屋买卖贷款等，由于政策变化导致买方贷款申请没有通过，从而构成合同违约。二、二手房交易买方反悔怎么办如果出现上文所述的第一种情况：在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任。所以，买方在签订合同前，一定要仔细考虑自己的房款来源以及后续支付能力，防止陷入因为一时冲动而购房，导致违约的尴尬境地。如果出现上文所述的第二种情况：由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看，所以，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为由要求解除合同举证非常困难，因此难获法院支持。为了避免产生房屋买卖纠纷，买方除了到现场仔细查看房屋、了解房屋现状外，还可以向附近居民了解该房屋的有关情况，到物业公司调查所购房屋的真实情况，获取房屋的维修信息。
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您好您可以看下这个新闻买二手房遭遇业主毁约 应该怎样应对?深圳新闻网 2015-06-12 07:51[摘要] 张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失。在广东信荣律师事务所内，张茂荣律师刚结束欲违约反价的业主咨询，一位被业主违约买不成房子的买家又走进办公室，求张茂荣支招。律所的大厅，还有20多人正在等候，这些客人都是因二手房纠纷而来。昨日，深圳市律师协会邀请深圳市多位代表律师召开圆桌会议，就二手房纠纷法律问题和现象进行探讨。有法律界人士说，在房价大幅度攀升中，面临考验的不仅是购房者的口袋，还有业主与买家的诚信。二手房纠纷官司执行难张茂荣告诉记者，在这种因业主毁约的二手房纠纷案件中，买方可以起诉业主并强制过户。张茂荣代理的案件中早已有成功案例。在其中一案例中，买方仅支付定金2万元，但业主以各种理由迟迟不肯过户，买房即使索赔也无法弥补损失，此案经深圳市罗湖区人民法院、深圳市中级人民法院二审终审，均判决业主行为构成违约，强制将涉案房产过户至买家名下并执行完毕。在近日的二手房毁约纠纷案件中，不少买家都提出“继续履行合同”的诉讼请求，有的买家甚至提出不惜一切代价只要房子不要赔偿。但并不是所有的律师都赞成“继续履行合同”。广东宝城律师事务所律师周争锋告诉记者，该诉讼请求有“第三人撤销之诉”的风险，“物权大于债权，在深圳
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