一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
全部3个回答 >二手房交易买方没给**允许过户吗？
131****0088 | 2014-02-20 10:09:54
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154****4319 看看合同有没有约定定金，要是没有的话，就只能协商解决 2014-02-23 10:04:15
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133****1997 风险很大。 2014-02-22 17:59:08
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135****0514 **好不要这样太危险了你可以找中介或者担保公司 2014-02-22 09:58:24
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154****1393 如果买方是全款购买您的房子，一般情况是先收**款，然后双方去地税缴纳税费，之后双方协商在此时付尾款，**后过户。也可以先过户，再收尾款。
如果买方是贷款购买您的房子，一般情况是先收**款，然后去银行面签，待银行批贷后，办理过户手续，银行放款。
当然**终还是双方友好协商。
北京捷佳产权服务中心为您提供**专业的产权服务 2014-02-21 21:16:31 -
154****2194 买 卖 流 程 :
1、客户想房东支付定金,
2、购买方支付**款(**款已含定金部分,出售方出具**款收据凭条)并签署房屋买卖合同,
3、出售方预约银行还清贷款(还款的钱可以自己筹也可以用客户的**款支付)——银行会出具结清证明和他项权利证明,
4、客户向银行提出贷款申请【必须有房东开具的**款收款凭条】—审批—通过审批—签署贷款合同,
5、进入交易中心办理过户手续,
6、出产权证,银行放款,
7、交房(水电煤过户、物业过户、前款结清),交易完毕!【没有**款就没有**款支付凭证——接下的步骤将因此停止不前】!!! 2014-02-21 16:04:35 -
134****6967 这不扯么，没有体现几月过户为什么要写出现营业税让自己承担呀，太失误了！多催中介了只能 2014-02-21 12:03:58
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158****1267 如果签了合同的话付款协议上会注明付款时间和方式 2014-02-21 10:07:49
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141****5687 卖房愿意的话可以过户!但是卖房风险大 2014-02-21 09:18:54
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157****5274 不需要的,直接在房产交易所就可以办理好,不要只和卖放这样做,去房产交易所的,进行资金托管.. 2014-02-21 09:09:14
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151****1983 合同有注明就按照合同上说的如果没有注明一般按照网签的时候打**款 2014-02-20 15:20:04
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131****3655 不安全，**好还是按正常程序走。 2014-02-20 15:06:13
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138****9973 没有给**，银行贷款也不好办理的，所以你说的问题一般是不存在的。买卖都是需要有固定的流程，**是第二步，有了**之后才能办理贷款，贷款审批通过之后才过户。
很高兴能为您服务。 2014-02-20 10:24:20
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二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。风险提示：此环节**大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。如果你看中的房子还在按揭中，定金**好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金**好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。第3步：赎楼赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用
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六．买卖双方到转移登记窗口办理转移登记手续。 七．三个工作日内，贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 八．十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。 九．公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 十．卖方凭购房发票，身份证到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 十一．交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。
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买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、中介费：1%×总房价5、权证印花税：5元6、登记费：80元7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价
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举例：房子市值100万，可评估价确是80万，那么贷款7成即56万，**就是44万。中介公司利用自己的关系，找评估公司做高评估，比如评估价给做到96万，贷款7成即67.2万，取整数为67万，**就是33万（比前者少付11万）。这就和买一手房**30%差不多了，可以减轻买房人的**款压力。而为了做高评估，你是要花点钱的。
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