二手房买方交易税费是多少? 二手房交易，买方需要交那些费用？

• 141****4779 一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房 ；
  （3）车库 ；
  （4）非普通住宅（商业用房）
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税 2019-01-14 10:40:19
• 144****2213 二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
  （1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
  若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
  若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
  如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
  （2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
  征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
  如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
  任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
  另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  （3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
  （4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
  若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
  若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%； 2019-01-14 10:40:15
• 135****2679 　二手房交易不比新房交易，新房交易的契税缴纳、手续流程都会有相关人员代为办理，业主只要按照规定缴纳契税金额就可以了，但是二手房的相关办理手续都要自己亲自操办，这就需要了解各个项目费用多少和计算方法，那么二手房契税怎么算?二手房契税什么时候交，一般要怎么交呢?让我们一起来了解一下吧。
  
  　　一、二手房契税怎么算
  
  　　只要是房屋买卖，就会涉及到各项费用缴纳，一般有预售税费、购置税、申办产权税费等，而购置税中的契税是跟买房装修者**息息相关，也是费用**高的一部分。众所周知，购买新房，是肯定需要缴纳契税的，缴纳的比例按照房价的3%-5%，如果是首套房，并且在90平米以下则按照1%征收。
  
  
  
  　　二手房买卖契税的计算跟新房是一样的，首先要确认是不是首套房，如果是首套房，按1%税率征收契税;对个人购买普通家庭装修设计住房，面积在90平方米以上144平方米以下，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1.5%征收契税;个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收;个人购买非普通住房的按照5%征收。
  
  　　二、二手房契税什么时候交
  
  
  
  　　按照《中华人民共和国契税暂行条例》第八条划定：“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证的当天。”，所以二手房买卖契税的缴纳时间应该在房产证的房屋过户之前，产生纳税义务十天以内缴纳完毕，否则会产生契税滞纳金。
  
  　　三、二手房契税怎么交
  
  
  
  　　二手房契税应该缴纳金额主要依据为二手房房产证上面的面积值、房屋性质以及购房者是否为首套房，如果是非普通住宅的，那么契税金额一般为房价3%缴纳，这个比例还是比较高的。缴纳税费的地点为税费征收机关，一般为当地房管局的税费窗口或者税费大厅，此外二手房交易需要买卖双方到房产交易中心窗口签订房屋转移纳税申请书，递交房产评估报告原件和复印件、买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件等资料之后，方可缴纳税费。
  
  　　以上就是二手房交易契税的相关知识介绍，依法缴纳房屋契税是公民应尽的义务，所以业主应当及时缴纳，以免产生滞纳金，导致房产证过户的延迟，导致不必要的损失。 2019-01-14 10:40:10