我听说评估价一般比市场价低，但具体多少不太清楚。
全部6个回答 >置换房的“评估价”与市场价不符怎么办？
133****0203 | 2025-07-25 22:42:33
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155****4816 风险提示：若评估机构与中介串通压价，可向住建部门投诉（依据《房地产估价机构管理办法》第32条）。 2025-07-26 07:35:10
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133****1843 案例：上海某置换房评估价400万（市场价500万），误差25%，买方申请复核后调整为480万（误差16%），补缴差价80万×税率（契税3%+增值税5.3%+个税1%）=6.64万。 2025-07-25 23:13:25
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134****4369 可申请复核：若对评估价有异议（误差超10%），可向房管局指定的评估专家委员会申请复核（需在15日内提交书面申请）。 2025-07-25 22:43:13
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评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高
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实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。
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法拍房评估价是法院为拍卖定价，市场价是市场交易价格。评估价可能低于市场价，但购买法拍房需注意法律风险，确保权益。
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我是做二手房的.你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员税票和交的费用不一样是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用
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