案例：北京某房改房超标10㎡，需补缴42万（按市场价6万/㎡×10㎡×70%），需在过户前一次性支付；若无法支付，交易终止。
全部2个回答 >房改房的“超标面积”补缴费用是否计入房产原值？
131****5566 | 2025-07-25 22:12:03
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158****5764 税务依据：《财政部 国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》规定“合理费用可税前扣除”。 2025-07-26 09:36:27
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150****2447 案例：北京某房改房补缴42万超标费用，未来出售时，增值税可抵扣42万×5%（若持有满2年），个税可抵扣42万×1%（若符合“满五唯一”）。 2025-07-25 22:47:52
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158****4916 计入原值：补缴费用可作为“购房成本”计入房产原值（未来出售时，可抵扣增值税、个税）。 2025-07-25 22:24:52
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政策依据：《关于深化国有住房制度改革加快住房建设的通知》规定“超标面积补缴费用需一次性结清”。
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补缴流程：先到房改部门核定原分配面积和超标面积，再到不动产登记中心办理“面积变更登记”；补缴费用到位后，方可办理房产证（否则无法交易）。
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这种情况比较麻烦，**好不要图便宜买这些政策房，倒霉的都是我们买房的
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房屋所有权证上标注的面积与房改微机档案信息所显示面积误差在8平米以内的,可直接上市交易。若误差在33平方以内,需缴纳超控面积售房款后方可上市交易。超出33平方的,不可上市交易(具体事宜以房管局规定为准)。
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