政策依据：《关于深化国有住房制度改革加快住房建设的通知》规定“超标面积补缴费用需一次性结清”。
全部3个回答 >房改房的“超标面积”如何处理？需补缴多少费用？
181****6508 | 2025-07-25 18:19:42
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155****9331 特殊情况：部分单位对超标面积有“内部优惠”（如按成本价补缴），需咨询原单位房管部门；若超标面积因测量误差（如墙体厚度计算差异），可申请复核（误差±3%以内不补缴）。 2025-07-26 19:54:40
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151****2777 补缴流程：先到房改部门核定原分配面积和超标面积，再到不动产登记中心办理“面积变更登记”；补缴费用到位后，方可办理房产证（否则无法交易）。 2025-07-25 22:29:37
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134****7901 超标面积=实际面积-原分配面积（如原分配70㎡，实际测量80㎡，超标10㎡）；补缴标准：1998年前房改房按“成本价×超标面积×1.3”（成本价约1560元/㎡）；1998年后按“市场价×超标面积×70%”（市场价取同地段商品房均价）。 2025-07-25 22:09:19
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税务依据：《财政部 国家税务总局关于个人非货币性资产投资有关个人所得税政策的通知》规定“合理费用可税前扣除”。
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政策依据：《关于深化国有住房制度改革加快住房建设的通知》规定“超标面积补缴费用需一次性结清”。
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这种情况比较麻烦，**好不要图便宜买这些政策房，倒霉的都是我们买房的
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如果是已经有产证的情况下，而且你父母如果只有你一个儿子，不用遗嘱也可以直接办理给你！跟是什么房子没有关系的：所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。所需费用为评估价的继承份额的2%加250元，，如果你不考虑出售的话，就是以上费用。你去房地产交易中心办理，他们会安排人去帮你们评估的！凭自书的遗嘱及录像录音就可以了。4：如果是这样的话，除非老产证满五年，只要满五年，按正常的房子出售，交正常的税，如果老产证没有满五年那么就是交：继承税费的相关约定:经过继承后再出售该房屋的税费，个人所得税和营业税的缴纳规定都是以继承前的产权证时间来判定的，其中营业税按户为单位整体计算缴纳，个税以人头为单位分为继承与非继承两部分分开计算。若原产权证的时间没有满5年，则出售该房屋的继承部分的个人所得税必须按差额（继承的份额减去公证的费用）的20%征收,营业税按正常规定缴纳。若继承前的房产证满5年了或继承后的房产证满5年了，则继承部分的个人所得税和全部营业税都是按满5年的房屋买卖出售的正常税费缴纳。例题：原产证不满5年，原产证上是3个人的名字，现在有一个人过世了，该房屋的买进价为60万，市场评估价为120万，该房屋为唯一一套住宅，请问出售该房屋，房东需要缴纳多少税费？解答：该房屋为不满五年普通唯一一套住宅，按政策规定正常的话是缴纳全额的1%的个税及5.55%的差额营业税。继承部分按继承的税费规定缴纳为继承部分的差额的20%。房屋中每人的份额是120除以3，等于40万。则其中2人的份额按正常税费缴纳，其中1人的份额为继承部分的份额。则缴纳的税费总计如下：第一部分：2人所占份额部分正常缴纳个税：80万*1%＝8000元（个税）第二部分：1人继承份额部分缴纳个税：【40万－（40万*2%+250元）（公证费）】*20%＝78350元（继承差额个税）第三部分：该户的营业税【120万（现价）－60万（原价）】*5.55%＝3.33万（差额营业税）故总计须缴纳的费用为：8000元+33300元+78350元＝119650元。
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