注意事项：继承时需提供遗嘱公证书、死亡证明等材料；继承后若需转让，仍需满足“满五唯一”等交易条件。
全部3个回答 >保障住房的“共有产权”份额比例如何确定？能否自由调整？
130****4196 | 2025-07-25 21:28:56
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166****5422 注意事项：共有产权房不得分割出售（只能整体转让给符合条件的家庭）；若购房人离婚，份额分割需经共有人（政府）同意；继承时，继承人仅能继承购房人份额（政府份额收回）。 2025-07-26 23:08:05
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166****9902 调整规则：部分城市允许“增购”（如满5年后，购房人可按市场价购买政府份额，转为完全产权）；若购房人经济条件改善，可申请购买剩余份额（需重新签订合同并缴纳税费）。 2025-07-25 23:04:51
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184****4133 比例确定：购房人产权份额一般为50%-80%（具体比例由申购人选择的户型、价格决定）；政府份额为剩余部分，购房人需按份额承担维修基金、物业费等费用。 2025-07-25 22:37:57
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注意事项：抵押需在不动产登记中心办理登记；政府份额不可抵押（仅购房人份额可抵押）。
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注意事项：政府份额转让需经房管局备案；转让价格不得低于原购房价的70%（防止国有资产流失）。
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共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：（1）网上公告开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委（房管局）提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（2）网上申请符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。（3）联网审核市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委（房管局）对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。申请家庭可登陆区住房城乡建设委（房管局）官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委（房管局）申请复核。
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共同共有的房子确定份额在签署购房协议的时候就可以将份额协议共同签署，明确写明每个购房者所占的比例和份额，如果没有明确约定每个人占的份额是多少，会直接按照平分的原则进行分配额度。签署协议之后，在后续所办理的房屋所有产权证上也会进行记载。按照当时所填写的份额比例明确每个人的产权多少。一般情况下是谁出资多，谁占有的份额就越多，如果是夫妻双方共同购买，一般是按照对半的比例来确定份额。共同拥有的住房，所颁发的房屋所有产权证，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有权证书一份《房屋所有权证》。在日后交易买卖的过程当中，需要所有产权人共同到场以书面形式签署同意之后才能够进行房屋产权的交易。
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