(一)现行法律对合同效力的规定 关于合同无效的情形,《合同法》第52条规定了五种合同无效的情形,一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;二是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;三是以合法形式掩盖非法目的;四是损害社会公共利益;五是违反法律、行政法规的强制性规定。二手经济适用住房买卖合同纠纷诉讼中,主张合同无效一方通常以第四项和第五项为主要理由。这里涉及到两个关键词,即公共利益和强制性规定。 关于公共利益,目前尚没有法律对其定义和范围作出明确规定。公共利益不仅出现在合同法,在我国的宪法和物权法等法律规定中都有体现,作为一个抽象的概念,如何理解公共利益?有学者认为,公共利益所包括的范围是非常宽泛的,它既可能是经济利益,也可能是教育、卫生、环境等各个方面的利益。一些学者尝试将公共利益类型化为国家主权利益、国家利益、交易安全、消费者利益等,但无论进行何种程度的列举,公共利益的内涵和外延都是无法明确描述的。这不仅是因为公共利益的内容具有宽泛性,更在于公共利益本身就是一个开放的、发展的概念。也就是说,公共利益类型繁多,常常与国家政策和不同时期的社会需要紧密联系,并且随着社会的发展而不断发展。[1]司法实践中,面对当事人提出的损害社会公共利益的主张如何掌握和适用,目前尚无统一标准。有学者根据《合同法》的相关条款规定,将公共利益分为四种类型:第一种是不特定第三人的利益;第二种是与基本法律价值密切联系的生命利益、健康利益、人身自由、人格尊严的利益;第三种是弱势群体的利益;第四种是违背**低限度道德要求的方式损害他人的私人利益。[2]学者虽然通过列举对公共利益的概念进行描述,对利益类型进行归类,但笔者认为,鉴于公共利益在概念上的抽象性,在法律规定中的不具体性、概括性,审判实践中,否定合同效力应当尽量引用明确具体的法律规范,谨慎适用以违反社会公共利益为由否定合同效力。避免出现以维护公共利益为名过度干涉合同自由,损害民事主体合法利益。
全部3个回答 >经济适用房买卖合同到底有效还是无效？
166****0400 | 2025-07-24 16:18:11
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166****1891 我听说经济适用房买卖合同的有效性挺复杂的，得看符不符合政策规定。我也不是很清楚，还是得咨询专业人士，确保合同有效。 2025-08-02 21:22:37
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181****7427 我的经验告诉我，经济适用房买卖合同的有效性取决于是否符合政策规定。只有严格遵守政策，合同才能有效。否则，即使签订了合同，也难以保障权益。 2025-08-01 19:07:43
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184****6258 经济适用房买卖合同的有效性对贷款审批有重要影响。只有合同有效，才能申请贷款。建议在签订合同前，咨询专业人士，确保合同合规，以便顺利获得贷款。 2025-07-29 13:01:14
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166****2736 经济适用房买卖合同的有效性受政策影响较大。近年来，随着政策收紧，合同有效性受到更多限制。数据显示，合规合同比例逐年下降，反映出市场对政策的敏感性。 2025-07-25 17:34:36
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180****3105 经济适用房买卖合同，得看符不符合规定，合不合法。要是都合规，那合同就有效；要是有违规操作，那合同就无效。简单说，就是得按规矩来。 2025-07-24 22:52:40
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132****0038 经济适用房买卖合同的有效性取决于多个因素。首先，合同必须符合国家和地方关于经济适用房的相关法律法规。其次，买卖双方必须具备相应的资格，如购房者需符合低收入家庭标准。此外，合同内容应明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等。只有当合同满足这些条件时，才能认定为有效。作为房产经纪人，我们建议在签订合同前咨询专业人士，确保合同的合法性和有效性。 2025-07-24 17:32:31
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经济适用房买卖合同的有效性受政策影响较大。数据显示，近年来因政策限制导致合同无效的案例增多。建议投资者密切关注政策动向，合理评估合同风险。
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经济适用房转让协议必须在取得完全产权后才能有效。《经济适用住房办法》对经济适用住房上市交易作出了严格的规定： 一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。 二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。 四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。《办法》还规定，已经购买经济使用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定价格及合同约定回购。享受过福利分房退回房屋前或购买过经济适用住房的家庭，不得再购买经济适用房。
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那得视情况而定了,看你们的合同怎么写的!基本上损失都自己负责!
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有合同编号，法律效应的就有效
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