工业用房可以用于居住吗？存在哪些风险？

• 155****2070 部分城市“工改住”项目虽改造为居住形态（如加装卫生间），但未改变土地性质，无法办理住宅产权登记，购房后无法落户、上学，且交易时税费远高于普通住宅（差额20%个人所得税）。 2025-07-26 20:34:35
• 132****4484 实际居住隐患大：工业用房水电负荷按工业设备设计（如电压不稳定），无法满足生活用电需求（空调、冰箱同时使用易跳闸）；无燃气管道接入，需使用罐装煤气（存在安全隐患）；物业不提供住宅类服务（如垃圾清运、安保）。 2025-07-25 22:17:27
• 151****2419 法律上不允许：工业用房规划用途为生产，消防、规划验收标准与住宅不同（如无独立卫生间、通风条件差），擅自改造用于居住违反《城乡规划法》，可能面临罚款或拆除风险。 2025-07-25 21:29:09