在签署家庭房产协议书时需要注意哪些事项？

商品房买卖合同中应当明确的内容（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本情况；（三）商品房销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

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产权分割清楚后签份协议去做份公证。

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买新房需谨慎，签购房合同需要注意哪些内容1、验证件购房者再决定购买新房之前，要先确定开发商有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售（销售）许可证。特别要提醒的是，购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。2、确认土地性质新房所在的土地性质可以决定该房屋是否能够办理房产证书，现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。3、合同采用统一格式购房合同必须要采用统一的格式，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。虽然有很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。4、规定交房期限新房大多数都是期房，购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限，资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。5、确认房屋面积购房合同中会表明所购买房屋的基本信息，面积问题往往是购房者面对的纠纷比较多的情况，新房面积差距超过3%的，如果和开发商有约定，先遵照约定，无约定再按照规定执行。合同中不仅应填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。6、物业信息物业公司的服务质量会影响业主以后生活的方方面面，开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同，由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密，物业公司的声誉，以及物业合同中的很多约定，也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。7、违约责任购房合同中规定的违约责任可以为双方的权益提供保障，这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

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需要购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

一般来说，要写清楚家庭成员情况，房产准确坐落及相关情况，家庭成员达成的一致的内容，达成协议的时间、地点、签名，主要是这些方面。家庭财产分协议书范文：　　立约人：　　张夫：(性别、年龄、民族、单位、住址)　　张妻：(性别、年龄、民族、单位、住址)　　张子：(性别、年龄、民族、单位、住址)　　张女：(性别、年龄、民族、单位、住址)　　见证人：　　高某某，陕西邦维律师事务所律师。　　李某某，陕西邦维律师事务所律师。　　张夫、张妻夫妇与子女张子、张女一直共同生活，现张子、张女均已结婚，各立约人均表示愿意分家析产，各立门户。经协商，共同签订以下分产协议，以供遵守。　　一、张夫、张妻夫妇与张女一起生活。　　二、现小院平房6间，其中北房2间供张夫、张妻夫妇居住。东房两间归张子，西方两间归张女，庭院共用。　　三、家具及家用电器：索尼彩电、海尔冰箱归张子。洗衣机、组合衣柜、沙发归张女。　　四、存款6万元，由张子分得2万，张女分得2万，其余2万留张夫、张妻夫妇自用。　　五、张夫、张妻夫妇如遇重病或其它意外，由张子、张女共同负担。　　六、其它(略)　　立约人：　　张夫：(签字)　　张妻：(签字)　　张子：(签字)　　张女：(签字)　　见证人：　　律师高某某：(签字)　　律师王某某： (签字)　　某律师事务所(盖章)　　年　　月　　日

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