房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。
全部3个回答 >公积金首套房和二套房的定义是什么呢？
188****6589 | 2025-07-22 13:56:56
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188****5568 听说首套房是第一次买房，二套房是已经有房再买。具体政策可能不同。 2025-07-28 22:49:06
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150****1932 首套房：无房首次购；二套房：已有房再购。 2025-07-26 07:48:16
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188****7960 首套房指无房户首次购房，二套房指已有一套住房再购。法律上，首套房享有更多优惠政策。 2025-07-23 19:21:23
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166****6447 首套房贷款利率低，首付比例低；二套房利率高，首付比例高。 2025-07-22 19:23:12
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150****9488 首套房指购房者名下无房产，购买的第一套住房；二套房指名下已有一套房产，再次购买的住房。 2025-07-22 18:54:46
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申请公积金贷款买房时候的首套房，指的是以家庭为单位，在房产登记系统当中名下无任何房产的情况之下，可以认定为是首套房。首套房不仅能够享受到更为优惠的**标准以及贷款利息，而且针对于个人所得税上发生的首套住房贷款利息支出，可以按照每月1000元的标准定额扣除。现在许多城市推出的限购政策，针对购买首套房的人提供了更为优惠的福利，而购买二套房或者是三套房，不仅贷款利息会有所上升，而且**比例也会有所增加。现在我国对于二套房的认定标准是认房又认贷，提出抵押贷款申请的购房家庭，在当地住房登记系统当中，如果已登记有一套或者一套以上的普通住宅，并且有过购房贷款记录都属于二套房的标准。一旦名下有房或者是有住房贷款的记录，都不算作是首套房。
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公积金的首套房指的是夫妻双方以家庭为单位，名下没有房贷也没有房产记录，购买首套商品房或者是二手房等住宅类的住房被认定为是首套房。购买首套房，如果建筑平米在90平米以下，使用公积金贷款能够享受**比例**低20%的优惠政策，并且贷款的利率也会比较优惠，在缴纳契税时能够享受到1%的优惠。二套房指的是以家庭为单位，名下已经有一套住房或者是有贷款购房的记录，再次购房都算作为二套房，不仅二套房的**会有所上升，并且贷款的利率也会有所增加。公积金购买二套房，**比例不能够低于40%，并且贷款的额度也会有所降低，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。所缴纳的契税按照3%的标准进行收取，并且大多数的城市对于二套房的购买有着严格的限定。
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首套房、二套房认定标准是什么?首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义:1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
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不算首套了.认定是否首套住房.是认房认贷款.以及以家庭为单位界定划分..你和你配偶在婚前和各自爹妈共有了住房.婚后再以你们夫妻名义买房子.不是算首套.也不算二套.是三套!
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