公积金首套房和二套房的定义

公积金的首套房指的是夫妻双方以家庭为单位，名下没有房贷也没有房产记录，购买首套商品房或者是二手房等住宅类的住房被认定为是首套房。购买首套房，如果建筑平米在90平米以下，使用公积金贷款能够享受**比例**低20%的优惠政策，并且贷款的利率也会比较优惠，在缴纳契税时能够享受到1%的优惠。二套房指的是以家庭为单位，名下已经有一套住房或者是有贷款购房的记录，再次购房都算作为二套房，不仅二套房的**会有所上升，并且贷款的利率也会有所增加。公积金购买二套房，**比例不能够低于40%，并且贷款的额度也会有所降低，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍。所缴纳的契税按照3%的标准进行收取，并且大多数的城市对于二套房的购买有着严格的限定。

房产部门要输入你及你爱人的名字和身份证号码，如果在房产登记系统里没有查到你们名下的房产，就可以认定你们是首套房，如果查到了，就不能按首套房办理了。

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二套房定义是什么意思“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。二套房定义是什么意思？首套房和二套房有什么区别？1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。2、在不限购的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低**款比例不低于30％。

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首套房、二套房认定标准是什么?首先认定的标准是以家庭为单位。家庭这样定义:1、夫妻+未成年子女算一个家庭2、成年单身个人也可算为一个家庭以下情况认定为首套房贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。全款买过一套房再贷款买房。全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。给大家总结几种常见的二套房认定标准1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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公积金贷款首套房和二套房的区别还是比较大的，毕竟首套房和二套房在购买的时候区别就比较大，并不是所有的人都有购买二套房的资格，更何况是使用公积金贷款来购买，正常情况之下，如果前一套房屋的公积金贷款没有还清的话，是没有资格购买第2套住房的，在将一套还清之后，再次购买第2套住房是可以使用住房公积金，但是首付比例会有所上升。首套房二套房在购买的时候贷款利率是不同的，在这一点上无论是公积金贷款还是商业贷款都是不太一样，会比第1次贷款的利率要上调10%左右，与此同时，二者之间的贷款额度也不太相同，往往二套房的贷款额度都会比首套房的贷款额度要低一些，在审核个人资料的时候要更加严格，这是为了平衡市场所作出的一些应对。