从法律角度看，选择购房贷款期限需综合考虑利率、还款能力等因素，确保还贷计划与自身实际相符，避免法律风险。
全部3个回答 >公积金贷款选择长期还是短期更好？
155****6728 | 2025-07-29 17:00:04
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130****3143 长期月供低，总利息高；短期月供高，总利息低。 2025-08-08 19:51:47
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166****0222 选择公积金贷款期限应考虑合同条款、利率风险及个人偿债能力，以保护自身权益。 2025-08-04 19:28:32
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150****2802 长期贷款月供低，适合收入稳定者；短期贷款总利息少，适合现金流充足者。 2025-08-03 20:22:09
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150****7009 长期短期，看钱包说话。 2025-07-30 15:09:18
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185****2457 长期贷款适合收入稳定、现金流充足的投资者，短期贷款适合追求资金灵活性的投资者。 2025-07-29 23:35:56
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151****3581 在选择公积金贷款期限时，需综合考虑个人收入稳定性、资金流动性需求及利率变化趋势。长期贷款可降低月供压力，但总利息支出较高；短期贷款月供较高，但总利息支出较低。建议根据个人财务状况和市场利率走势，选择适合的贷款期限。 2025-07-29 23:19:20
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动态针分割线现在房价上涨，大多数人买房都是选择按揭购房，按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？01转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；3、买方支付**款；4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；6、卖方向买方实际交付房屋；7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。02用买方的**款缴清剩余贷款即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：1、卖方向贷款银行申请提前还款；2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；4、银行贷后管理出具解押材料；5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。03利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
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俗话中的放款时间就是当您银行授信额度批下后，用信时及于借款合同签订的借款起始日期。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
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我听说公积金贷款利率比较低，但是贷款额度有限制，而且需要连续缴纳公积金。商业贷款额度更高，但是利率也高一些。具体选哪个，还是要看自己的实际情况和需求吧。
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我建议买房子的贷款时间越长越好。 一则，贷款时间越少，分摊到每月的还款金额就越小，还款的压力就越小，相对收入较低的人压力会更小。比如100万贷款30年还清每个月平均只要还贷款只有2777.78元，而如果20年还清，则每个月平均需要贷款4166.67元，并不多每月要多还一半的贷款。 二则，虽然可能时间越长向银行支付的利息也越多，但一方面贷款者的收入在增长，还款压力相对就会轻很多；而且货币时间价值，越是未来的钱就越不值钱，通货膨胀率和物价上涨幅度都决定未来的收入不断增长，即便贷款利率也在增长，但相对收入的增长幅度，利率就显得不那么明显了。所以贷款时间越长，贷款者的偿还贷款的压力就会越小。
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