怎样还清银行按揭贷款房?房屋抵押贷款期限是选择短期还是长期

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  现在房价上涨，大多数人买房都是选择按揭购房，按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？
  
  
  
  01
  
  转按揭
  
  
  
  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
  
  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
  
  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
  
  3、买方支付**款；
  
  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；
  
  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；
  
  6、卖方向买方实际交付房屋；
  
  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
  
  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；
  
  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。
  
  
  
  02
  
  用买方的**款缴清剩余贷款
  
  
  
  即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：
  
  1、卖方向贷款银行申请提前还款；
  
  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；
  
  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；
  
  4、银行贷后管理出具解押材料；
  
  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；
  
  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。
  
  
  
  03
  
  利用银行贷款来缴清剩余贷款
  
  
  
  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
  
  2019-09-12 07:24:36
• 134****8378 1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样；
  
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续；
  
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。
  
  拓展资料：
  
  提早还贷注意事项
  
  
  
  贷款人假如要提早还贷的话，正常要正在电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证，结清证实和质押正在银号的他项义务证去各区建委自行办了解质 2019-09-12 07:24:30
• 131****5485 房贷利息按以下规定执行：
  1、房贷如果是部分提前还款，那么剩余的贷款利息还会重新计算，但提前还款需要交提前偿还部分约1%的违约金(或称手续费)。
  2、房贷如果是提前还清，之后的利息不用交了；
  提前还房贷的方法有以下两种：
  1、部分偿还贷款分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限；一是每月还款额减少，还款期限不变。前一种的好处在于可以减少利息，省下一笔钱;后一种的好处在于可以减少月供，缓解还贷压力。
  2、全部提前还清：借款人将所欠贷款，一次性全额还清。这时就可以持相关材料，到房管局办理撤销抵押手续。 2019-09-12 07:24:25
• 137****5202 首先到银行拿回房产证，在办房贷的时候把房产证交给银行，银行会给一张盖有该银行行章的收据或者收据一类的凭条，带上它吧，拿它跟银行交换房产证。
  
  其次携带本人身份证、《委托贷款合同》、银行开具的《结清证明》以及当时申请住房公积金贷款时产生的全部手续、资料，到公积金中心办理结清手续。
  
  然后，你拿着该证明去房管局办理撤销他项权证的抵押登记手 2019-09-12 07:24:21