买房短期贷款和长期贷款哪个好？

• 152****1802 我建议买房子的贷款时间越长越好。
  一则，贷款时间越少，分摊到每月的还款金额就越小，还款的压力就越小，相对收入较低的人压力会更小。比如100万贷款30年还清每个月平均只要还贷款只有2777.78元，而如果20年还清，则每个月平均需要贷款4166.67元，并不多每月要多还一半的贷款。
  二则，虽然可能时间越长向银行支付的利息也越多，但一方面贷款者的收入在增长，还款压力相对就会轻很多；而且货币时间价值，越是未来的钱就越不值钱，通货膨胀率和物价上涨幅度都决定未来的收入不断增长，即便贷款利率也在增长，但相对收入的增长幅度，利率就显得不那么明显了。所以贷款时间越长，贷款者的偿还贷款的压力就会越小。 2018-11-27 11:37:55
• 137****7977 短期VS超长期
  如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款买房，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。
  而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。
  经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；在正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
  BUT，贷款年限还有外部因素影响：
  1、贷款人还款能力影响贷款年限；
  2、贷款人年龄也会影响贷款期限；
  3、所购房房龄过大贷不到**长期限。
  PS：贷款可延长期限
  购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。 2018-11-27 11:37:37
• 158****9867 一、贷款的时间长短应该取决于还款的方式
  贷款时间的长短取决于是否要提前还款，以及选择等额本息还是等额本金。
  目前银行比较推荐的还款方式还是等额本息居多。所谓的等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
  也就是说，作为还款人，每个月只需要还给银行固定的金额就可以了。一般来说，这样的还款方式适用于一些年轻人，可以合理的利用家庭的开支轻松还房贷。
  若采用等额本金的方法还贷款，就是每个月的还款额度不同。
  所谓的等额本金它是将贷款额度按还款总月数均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一个还款额，之后是逐月减少，越还越少。采用这样的方法就是在开始还贷款的阶段还款额比较高，适用于还款能力强的贷款人，或者是有一定存款的还款人。
  二、贷款的时间长短取决于你的理财产品
  这要分为两种情况来看。一种是，在通货膨胀高的情况下，货币贬值比较快，那么还款的期限是越长越好。
  因为货币是不断在贬值的，就拿人民币来说，90年代的100块钱和现在的100块钱，价值就是不一样的。因此遇到这样的情况，还是建议大家把还款期拉的越长越好，虽然看似付出了一定的利息，但那些利息相对于还款金额来说也只是寥寥的。
  再一种情况就是考虑利息的情况。如果通胀率不高，那么就要考虑利息的问题了，还款时间越长，利息也就越高，有可能贷款的利息就占了总成本的近一半，这样是非常不划算的。因为只有收入率超过贷款利率，期限才越长越好。
  通过对比我们可以看出，如果你的理财收入率不超过银行的利率，那么就尽可能的少贷款，即使贷款年限也稍微的短一些，也可以选择提前还款。如果你的理财收入率超过银行的利率，那么这笔钱当然是握在手中更划算。 2018-11-27 11:37:26