我建议买房子的贷款时间越长越好。 一则，贷款时间越少，分摊到每月的还款金额就越小，还款的压力就越小，相对收入较低的人压力会更小。比如100万贷款30年还清每个月平均只要还贷款只有2777.78元，而如果20年还清，则每个月平均需要贷款4166.67元，并不多每月要多还一半的贷款。 二则，虽然可能时间越长向银行支付的利息也越多，但一方面贷款者的收入在增长，还款压力相对就会轻很多；而且货币时间价值，越是未来的钱就越不值钱，通货膨胀率和物价上涨幅度都决定未来的收入不断增长，即便贷款利率也在增长，但相对收入的增长幅度，利率就显得不那么明显了。所以贷款时间越长，贷款者的偿还贷款的压力就会越小。
全部3个回答 >住房短期贷款和长期贷款哪种好？
133****3959 | 2018-11-16 09:02:42
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144****3229 贷款公司短期贷款合适，长期单款银行合适。
如果长期在贷款公司贷款，短期在银行贷款就不合适。
【理由:】
贷款公司是短期高息，审批速度块，额度低，贷款时间相对要求较短，要小于一年。
银行是低息长期，审批时间长，额度高，贷款相对要求较长，要大于一年。
【具体：】
贷款公司以及相关的贷款服务，利息是3分，银行是5厘
就说，一百块钱贷款公司要一个月还三块。银行是一个月5毛
【相关费用】
贷款公司自己评估，不收取评估费用，银行委托评估所评估，那么评估费由您来出。
去银行办理贷款的话，办成了给中间人百分之1的贷款好处。 2018-11-16 09:03:24 -
155****8472 1.期限不变，月还款额减少；
2.缩短期限，月还款额不变。 实际上，你可以查看我的“住房贷款还款本息明细计算”一文，那里给出用户感兴趣的每月还款中本金和利息的明细计算方法，你不仅明白本和息是怎么计算的，同时也能应付利率变更之后，后续的还款如何自己去计算的问题，因为，这仅仅涉及到当时你尚欠银行贷款本金是多少（或者说你当时还持有银行多少贷款本金）的问题。 同时也可以查看我的“住房贷款提前还贷”一文，那是一次性全部归还贷款的方式，会对你有所帮助。 值得注意的是，年内的利率调整只对新贷款用户起作用，已经贷款的用户跨年后才按新利率计算。贷款一般给出年利率，是百分位的％，而这里详细到月，所以使用月利率，是千分位的‰，两者之间的转换是：年利率％＝月利率‰＊１２，月利率‰＝年利率％／１２ 。 2018-11-16 09:03:14 -
157****0169 一、贷款的时间长短应该取决于还款的方式
贷款时间的长短取决于是否要提前还款，以及选择等额本息还是等额本金。
目前银行比较推荐的还款方式还是等额本息居多。所谓的等额本息就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
也就是说，作为还款人，每个月只需要还给银行固定的金额就可以了。一般来说，这样的还款方式适用于一些年轻人，可以合理的利用家庭的开支轻松还房贷。
若采用等额本金的方法还贷款，就是每个月的还款额度不同。
所谓的等额本金它是将贷款额度按还款总月数均分后，再加上上期剩余本金的月利息，形成的一个还款额，之后是逐月减少，越还越少。采用这样的方法就是在开始还贷款的阶段还款额比较高，适用于还款能力强的贷款人，或者是有一定存款的还款人。
二、贷款的时间长短取决于你的理财产品
这要分为两种情况来看。一种是，在通货膨胀高的情况下，货币贬值比较快，那么还款的期限是越长越好。
因为货币是不断在贬值的，就拿人民币来说，90年代的100块钱和现在的100块钱，价值就是不一样的。因此遇到这样的情况，还是建议大家把还款期拉的越长越好，虽然看似付出了一定的利息，但那些利息相对于还款金额来说也只是寥寥的。
再一种情况就是考虑利息的情况。如果通胀率不高，那么就要考虑利息的问题了，还款时间越长，利息也就越高，有可能贷款的利息就占了总成本的近一半，这样是非常不划算的。因为只有收入率超过贷款利率，期限才越长越好。 2018-11-16 09:03:05
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短期的贷款利息主要是贷款的金额乘以年利率再乘以贷款的时间，因为贷款的利息与本金以及利率和贷款时间有着直接的关系，最好是选择利率低一些，贷款时间比较短的一种贷款形式，这样支付的总利息就会少很多，大多数的短期借款利息都是按月支付的。在申请贷款的时候所需要提供的资料，主要包括有：1、个人的身份证原件和复印件以及户口本。2、如果办理的是抵押贷款，还需要提供抵押物的资料，像是房产证，车本以及其他的证明资料。在提出申请的时候，银行会对申请人的个人资料进行审批，除了年龄要超过18岁之外，如果个人名下的负债过高，能够申请到的贷款就比较少，如果能够提供更多的个人资质的证明材料，贷款的过程率就会高一些，否则负债越高越不容易通过贷款。
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短期流动资金贷款的期限一般在六个月左右，**长不超过一年；短期贷款的优点是利率比较低，资金供给和偿还比较稳定。缺点是不能满足中线企业和个人长久资金的需要。条件：1.需有固定资产作为抵押：（如房产、股权、厂房等）抵押率70%左右。2.借款利息：月利息1.5%-1.7%（同行业**低）。3.借款手续：身份证、房产证、户口本、结婚证。 4.期限灵活：1-12个月，到期还可提前申请延期。 5.放款时间：符合条件2-3个工作日即可到账。6.还款自由：分期付息，**后一次还本，也可提前还款。注：用房产借贷资金时如是公产、企业产、商品房合同、或是有贷款尚未还清的房产请来电具体咨询。 业务二：办理房产抵押、按揭及公积金贷款。**高可贷7成30年、免担保、免去向、保批件、当月放款。 业务三：代出房产评估报告、全市范围均可办理，可用于各大银行贷款及各类资产证明。有双一级资质评估公司出具。收费2折优惠138.2133.3472
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按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；6、按利率约定方式不同，可分为固定利率贷款和浮动利率贷款，等等。简介：银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。
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2011年10月27日，全国人大常委会上住建部副部长齐骥在会上指出，公积金结余部分可用于保障房建设短期贷款。这一政策的实施让刚性需求和改善型二次购房者受益，在一段时间内市场重现大量购房者积极入市。 关于“公积金结余部分可用于保障房建设短期贷款”这一决策，中新网发表新闻，摘抄如下： 今天上午，全国人大常委会专题询问保障性住房情况，住房和城乡建设部副部长齐骥在会上指出，公积金结余部分可用于保障房建设短期贷款，通过这种方式，不仅公积金增值收益更多，而且增加了保障性住房供应。 今天上午，十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议，就国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告开展专题询问。会上，住房和城乡建设部副部长齐骥介绍了上述情况。 齐骥介绍，按照目前的公积金管理条例，公积金的增值增值收益部分，主要用于三个方面：一方面是提取风险金，第二方面是用于公积金管理机构的管理费用，第三方面是用于廉租住房建设。 这里不是公积金本身，而是公积金增值收益的部分。从去年开始，随着大规模的保障性安居工程的建设，经国务院批准，我们在一些城市做了试点公积金结余部分，没有贷出去的部分，可用于经济适用房、公共租赁住房和城市棚户区改造的短期贷款，在贷款当中，首先政府兜底，发生问题，政府偿还，因为公积金的安全是第一位的。 通过这样的方式，比公积金简单地在银行能够得到更多收益一些。而**积极有效的是，通过公积金贷款，增加了保障性住房供应。 齐骥认为更重要的问题是，当前全国城镇在职职工的公积金缴存率达到了78%，还有22%的职工没有得到公积金政策的实施。在整个调查过程当中，我们的非公企业，当中缴纳公积金的比例不足20%。职工在非公企业当中连公积金的政策，都没有享受到，就谈不上利用自己的公积金提取支付租房资金。因此，结合公积金条例的修订，需要对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定。
