首套房定义是什么？ 首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别

• 153****0905 不算首套了.
  认定是否首套住房.是认房认贷款.以及以家庭为单位界定划分..
  你和你配偶在婚前和各自爹妈共有了住房.婚后再以你们夫妻名义买房子.不是算首套.也不算二套.是三套! 2019-03-12 20:52:23
• 158****8562 假如我买了一套房，然后又卖掉了，现在没有房产，请问，我要是再购买住房的话，算是首套房。
  认定是否首套房，是以家庭为单位界定，家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方，
  三方名下无妨备案在房管，三方没有贷款买房子没有还清，这样情况，以你或者你配偶，你家未成年子女，名义购房，算首套买入。 2019-03-12 20:52:18
• 131****0893 政府已经正式发文放宽首套房认定标准，即“认贷不认房”。但对于购房者来说，他们**需要的是针对自身情况的明确且直观的回答。以下是小编整理的关于首套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
  
  1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
  
  2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
  
  3、 全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
  
  6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
  
  7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产 2019-03-12 20:52:10
• 138****6181 去年全国各地开始新一轮房价调控，中国十五个热点大中城市，大部分的房价已经出现了同比下跌。同时，各种限购措施层出不穷，尤其这限购方针是针对二套房的。那么，第二套房子与首套房区别是什么？
  
  
  
  
  
  不限购城市首套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
  
  2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
  
  3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。
  
  4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
  
  5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
  
  6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
  
  7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握**比例。
  
  8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
  
  
  
  
  
  不限购城市二套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
  
  若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  
  4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  
  
  
  
  
  二套房**比例一般是多少
  
  第二套房子就是第二套普通自住房，其要求的税费缴纳都与首套房有很大区别。接下来，小编会给大家介绍2018第二套房子的**是多少的问题。
  
  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款＝实际成交价－客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）。
  
  我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56％。 2019-03-12 20:51:50
• 147****5322
  想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
  
  
  不限购城市首套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
  
  2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
  
  3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。
  
  4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
  
  5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
  
  6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
  
  7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
  
  不限购城市二套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  
  4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  
  首套房和二套房的区别
  
  1、首套房和二套房**比例的区别
  
  在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房商业贷款**款比例为30％。
  
  2、首套房和二套房贷款利率的区别
  
  如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
  
  现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和**款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。
  
  
  
  2019-03-12 20:51:46