什么是二套房标准是什么?首套房和二套房认定标准是什么？有什么区别

• 152****8338 首套房、二套房认定标准是什么?
  
  首先认定的标准是以家庭为单位。
  
  家庭这样定义:
  
  1、夫妻+未成年子女算一个家庭
  
  2、成年单身个人也可算为一个家庭
  
  以下情况认定为首套房
  
  贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房。
  
  贷款买过一套房,后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
  
  全款买过一套房再贷款买房。
  
  全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
  
  夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
  
  给大家总结几种常见的二套房认定标准
  
  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;若贷款未结清——算二套
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把 2019-08-23 20:52:02
• 145****5446 想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
  
  不限购城市首套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款利率**比例。
  
  8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。 2019-08-23 20:51:57
• 145****0643 (1)贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套。
  (2)个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上。
  (3)夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和**比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。 2019-08-23 20:51:53
• 147****8370 首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。那么首套房和二套房有什么区别？认定标准是什么？利率是多少？
  
  
  
  首套房和二套房有什么区别？
  1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照８５折利率来算，首套房比二套房：**少支出１０万，总利息少支付１１万，契税方面少支付０元或者５０００元。
  
  2、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低**款比例为２５％，各地可向下浮动５个百分点；对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低**款比例不低于３０％。
  
  首套房和二套房认定标准是什么？
  1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
  
  2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
  
  3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上；
  
  
  
  4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
  
  5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
  
  6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
  
  7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
  
  8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
  
  9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
  
  10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
  
  2019-08-23 20:51:49
• 148****8480 想要买房的人就会经常关注房产类的新闻，新闻上总是会看到首套房、二套房等字眼。面对这些词汇，很多购房者都是一知半解，不知道即将买房的自己应该算是首套房还是二套房？今天小编就来和大家分享一下首套房和二套房认定标准是什么？
  
  不限购城市首套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
  
  2、贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
  
  3、全款购买过一套房，贷款买房算首套。
  
  4、全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
  
  5、个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
  
  6、个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
  
  7、夫妻双方的其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和**比例。
  
  8、夫妻双方的其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
  
  不限购城市二套房认定标准
  
  1、贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
  
  2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
  
  3、夫妻双方其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例；若贷款未还清，算二套房以上。
  
  4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
  
  
  
  首套房和二套房的区别
  
  
  1、首套房和二套房**比例的区别
  
  在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款**比例是20％，二套房商业贷款**款比例为30％。
  
  2、首套房和二套房贷款利率的区别
  
  如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
  
  现在的房价，每天都不一样，房贷利率也是在逐渐上涨，首套房和二套房的贷款利率和**款比例也是不同的，再次购房时，购房者一定要把房屋的套数弄清楚，只有这样才能清晰的进行购房预算，也不会多花冤枉钱。 2019-08-23 20:51:42