买房贷款是怎么算的呢？

目前住房贷款全国普遍为**20％。您的贷款属于购房贷款。强烈建议您选择按揭贷款！住房按揭贷款就是：一手房按揭贷款是指向借款人发放的，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房)并以该住房作为抵押物,以后逐月偿还的贷款。这是比较理想的贷款，也是目前各大银行鼓励的贷款。想要知道您的还款和还息需要看您的**是多少，还有您贷款属于哪里和哪家银行或者金融机构。因为没有不同的条件利息标准和还款方式是不同的。如果您还没有贷款，强烈建议您选择一手房按揭贷款，**少，而且可以用你**做抵押再申请百分之八十的贷款。也就是说，到时候您完全可以将房出租就可以还大部分款，目前这项贷款支持30年还款！！贷款利率：　　1. 住房贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率；　　2. 有浮动利率、固定利率、混合利率等多种利率确定方式可供选择;　　3. 目前**优惠利率按照相对应期限档次利率的0.70倍执行。　　贷款期限：　　人民币一手房住房按揭贷款**长期限不超过30年，外币一手房住房按揭贷款**长期限不超过8年。　　贷款额度：　　一手房住房按揭贷款的**高限额不超过所购住房价值的80%。

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　　买房贷款利率主要取决于各个贷款机构的贷款利率，各个贷款机构都是不同的，都是在央行规定利率范围之内浮动。 　　但是贷款利息的计算都是用统一的公式，当月贷款利息为上月剩余本金乘上月利率为计算标准的。房贷利息计算公式根据两种方式：1、等量额度的本息；2、等量额度的本金。两种方式来计算。 　　如果是商品房，那么基本五年到三十年利率为5.94%，一年到五年基本利率为5.76%。公积金贷款的话，基本一到五年为3.33%，五年以上为3.87%。从以上两种方法上来看，还是公积金贷款是比较实惠的。 　　如果提前还款的话，意思是贷款一次性结清本息，那么利息计算截止到你还清本息日期为准，结清以后是不需要支付利息的。如果是归还部分本息，那么未结清的余款会按照原来合同约定利率来继续执行。特别注意的是，提前还款的话，因有合同在，算是一种违约的行为，所以银行会收取手续费俗称违约金。

你的利率应该是7.05%，月供2272元。贷款25年=300月（期）你采用的是等额本息方式，这种算法的原理是：你借银行的钱=你还银行的钱先算你借银行的钱，你借了32万，那么1个月后，你借的钱变成了32万+32万*7.05%=320000*（1+7.05%）2个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^2（^2表示平方）3个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^3……300个月后，借的钱变成了320000*（1+7.05%）^300再算你还的钱，第一月还2272，第二月还2272，,第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）第三个月还2272，第二个月的钱变成2272*（1+7.05%），但第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^2……第300个月还2272，第299个月的钱变成2272*（1+7.05%）……第一个月的钱变成2272*（1+7.05%）^299当贷款还清时，你借银行的钱=你还银行的钱，因此有320000*（1+7.05%）^300=2272*（1+7.05%）+2272*（1+7.05%）^2+……2272*（1+7.05%）^299把其中任何一个数当做变量，都能求出其数值，但普通计算器无法计算，需要用到金融计算器或网上的房贷计算器。对，银行就是以这种方式盈利的，贷25年，你支付的利息要高于本金，所以应该尽可能提前还款，以减少利息支付。

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买房****低是：90平方以下20%，就是每平米的钱乘以多少平方在乘以20%就是你要付的**。主要看你选择购房的位置、楼盘、面积而定，如果是第一套房**是房款总价的30%，第二套房**房价总价的60%。

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房屋购置税 房产购置包括以下收费： 契税：根据京财税（1999）1201号文的规定，买卖已购公有住房和经济适用住房的买卖双方在办理产权交易时，房屋建筑面积在120平方米（含）以下的，买方应交纳房屋成交价2％的契税；建筑面积超过120平方米，买方应交纳房屋成交价4％的契税。 手续费：买卖双方依照规定各自交纳房屋成交价0．5％的交易手续费。 印花税：买卖双方各交纳房价款万分之五的印花税。

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