开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。 如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。通常在《商品房买卖合同》合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，则应按合同约定。对使用按揭贷款的购房者，计算违约金时的房价款是整个房屋的价款总额。当然，约定的违约金太高或太低，可以请求法院变更，但需请求方举证。另外，有时在 《商品房买卖合同》中既约定有定金又约定有违约金，二者只能选择其中一个主张权利。 如果双方在开发商支付逾期违约金数额的计算方法上没有约定时，商品房买卖司法解释规定：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果《商品房买卖合同》中对开发商逾期交房购房者解除合同的条件没有约定时，商品房买卖司法解释规定：经购房者催告后三个月，开发商仍然没有交房，则购房者有权解除合同。解除权应当在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。
全部3个回答 >购房合同里会约定交房时间吗？
158****7770 | 2025-07-20 11:15:52
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130****2679 是的，合同里会写明交房时间，这是买房过程中的一个关键点。 2025-07-29 18:29:12
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131****5350 会，合同里有交房时间。 2025-07-27 09:18:57
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155****1662 合同中会约定交房时间，这关系到贷款期限和还款计划的安排。 2025-07-23 13:43:35
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181****0349 根据市场数据，购房合同中约定交房时间是行业标准，有助于保障购房者权益。 2025-07-21 18:28:36
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184****5193 合同里当然会写交房时间，不然怎么叫“交”房呢？ 2025-07-20 13:25:34
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131****4567 购房合同里会明确写明交房时间，关系到我们啥时候能住进新家，很重要。 2025-07-20 12:51:45
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我听说现房交房时间要在合同里写清楚，包括具体日期和如果晚交房会怎么样。还要看房子有没有通过验收，有没有问题。好像是这样，我也不是特别懂。
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一般情况下，购房合同会包含交房时间。在购房合同中，双方应当约定交付房屋的时间，买方应负责支付买卖双方约定的余款，卖方应当将房屋交付给买方。
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在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。契税、营业税、个税都是以网签价为基础征收的！因为网签合同都是在建委备案的，可以查档。
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个人认为，得看合同具体约定：1、如果合同有约定，则从约定。一般开发商拟定的合同《补充条款》中都约定，购房人不能取得贷款的，多少天内自行不足。否则视为违约。2、如果合同没有约定，则看办不下贷款的过错方。如果是由于政策调整原因，个人认为应当属于不可归责于双方的责任。购房者可以解除合同，要求返还贷款，双方互不承担违约赔偿责任。3、另，具体还得看合同约定的贷款承办方等等，有时是开发商代办的。
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