过户费多由买家承担，但贷款时可考虑将此费用计入总贷款额，减轻首付压力。
全部4个回答 >二手房买卖的过户费用由谁承担？
180****9449 | 2025-07-18 11:52:43
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132****9708 过户费，买家卖家都有份。我的经验是，买家出契税，卖家出个税。不过，具体还得看双方怎么谈，合同怎么写。 2025-07-27 20:41:21
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133****8243 根据近年数据，二手房过户费用承担比例逐渐趋于买方承担契税，卖方承担个人所得税。但具体比例受市场供需影响，存在一定波动。 2025-07-24 09:11:31
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133****1972 过户费，买家卖家"AA"制，你出一点，我出一点，大家开心。 2025-07-21 12:36:14
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150****5783 过户费用谁来出，得看双方怎么商量。我们买家一般出契税，卖家出个税。不过，具体还得看合同怎么写，大家商量着来。 2025-07-19 17:40:56
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130****2429 过户费用一般由买卖双方协商。我的经验是，买方承担契税，卖方承担个人所得税。具体比例可以谈，关键是双方满意。 2025-07-18 18:20:52
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181****6593 在二手房买卖中，过户费用通常由买卖双方协商确定。根据《城市房地产转让管理规定》，过户费用包括契税、个人所得税、营业税等。具体费用比例和承担方式，需双方在合同中明确约定。作为房产经纪人，我们建议双方根据实际情况，合理分摊费用，以保障交易顺利进行。 2025-07-18 15:17:23
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过户费由买卖双方协商，买方承担常见。
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我听说二手房交易过户费承担方式多样，买方承担契税，卖方承担个人所得税和营业税。但实际交易中，双方可协商确定。具体怎么操作，我还需要向专业人士咨询。
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参考以下各项：1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
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二手房的过户费和税费由买卖双方各自承担，无论是买家还是买家都有自己所需要，承担的税费，但大多数的时候，都是由买家来进行承担的，主要包括有以下的这几种。1、营业税——卖方缴纳按照现在的规定转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税也就是房屋总额的5.5%，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。2、个人所得税——卖方缴纳按照房屋总额的1%或者是两次交易差额的20%来收取，如果满足家庭唯一一套住房并且购买的时间超过5年，可以免征个人所得税。3、契税——买方缴纳基准税率是3%，首次购买90平米以下的普通住宅，为成交价的1%，90平米-144平米的普通住宅为成交价的1.5%。4、测绘费房产测绘收费按不同房屋类别分别执行不同的收费标准。5、印花税买卖双方各承担0.05%。二手房买卖过户税费注意事项1、在交易的时候一定要在购房合同当中明确表明税费由谁来承担。2、办理过户时，存在分户办理权属证的情况，在约定过户费由买方负担的情况下，要约定好所有分户办证费用是否包含在内。3、提前了解好房屋是否为普通住宅、是不是保障性政策房、自用年限是否满5年。
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