认购书的作用是什么呢？

1.约束开发商在一定时间内保留购房者选中的目标房。2.约束购房者不能随便放弃交易，必须与开发商诚信地谈判正式的购房合同。3.在商品房认购书中已经约定的事项，除非对方也同意变更，将成为将来正式购房合同的条款，也就是不能作为将来的正式购房合同无法达成的理由。这种约束一般是以定金作为保证的，所以商品房认购书也被称为定金合同。在实践中，商品房认购书中**普遍的纠纷都是围绕定金产生的。而又不会使自己陷入被动，等等。这些实战经验的得来，**好去请教一下有过购房经验的人。

认购书签订的时间是在购房者选房之后，购房者一旦签订了认购书，那么认购书就起到了一定的法律效力了，认购书为预约合同，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。而在我们生活中，如果购房者签订了认购书，就代表认同需要购买这套房子，并且签订了认购书是需要交一笔定金的，一方违约的话，就需要承担违约责任。

商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,**终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。

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一、什么是商品房认购书？商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。二、签订商品房认购书要注意哪些细节？1、房屋的基本信息要约定详尽认购书相对于商品房买卖合同来说，条款比较简单。但也要把房屋的基本信息详细的约定清楚，并写入认购书中，如房屋的地址、楼号、单元号、房间号、朝向、房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积等。2、开发商的承诺可写进认购书中大多数购房者在购房的时候，开发商都会给予一定的优惠，比如买房送阁楼、买房送车位等承诺，这些其实都可以在认购书中体现出来的，后期签订正式的购房合同时照样也可以写进去，以防开发商变卦。同时要将违约责任、违约的处理办法等做出明确的规定。3、房屋的价格和付款方式要约定清楚房屋的单价和总价一定要约定清楚，注意不能使用特价、均价等模糊字眼。在这里一定要注意把每一个数字、每一个金额都进行认真核对，防止因粗心造成的资金损失。另外，付款方式及**款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。其中付款方式包括全款、分期付款、按揭付款等。4、当事人双方基本情况别写错对于购房者来说，在这里要尤其注意看“卖方”的名称是不是开发商公司名的全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人应写公司全称。5、规避受牵制条款购房者在签订认购书时，一定要注意认购书里是否有受牵制条款。例如，购房者在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。此条款没有区分不同情况下的过错方，直接认定为购房者的错误并且不退还定金，这是不合理的。所以，**好用市建委制定的认购协议书示范文本，或者和开发商在协议里明确双方在什么情况下购房者有权要求终止协议。

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我听说房屋认购书是买房前的一个协议，里面写了房子的一些信息和价格。签了这个，就表示你打算买这个房子了。不过具体内容我不太清楚，可能需要专业人士帮忙看看。

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