房子认购书是什么？有什么作用吗？

• 158****8473 商品房认购书指购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中的必须的法律程序,在《合同法》上认购书视为要约合同。虽然认购书所约定的购买行为有效,但是买卖双方仍需签订正式的购房合同。因此,**终的购房法律文本只有购房合同。即便购房者不签认购书,开发商也无权要求购房者签订。认购书并不是法律规定的必要环节,只是习惯做法。但认购书只要约定了所购房子的房号、单价、总价、付款方式等内容,并经买卖双方签订,也同样具备法律效力。 2018-11-17 11:17:19
• 139****8401 一、什么是认购书？
  认购书全称为《商品房认购书》，是购房者与开发商对交易房屋有关事宜的初步确认。
  在没有签订《商品房买卖合同》之前，是解决买房相关事项的条款，具有一定的法律效力。
  二、认购书包含哪些内容？
  一般情况下，认购书包括以下基本条款：当事人双方基本情况、房屋基本情况、开发商销售资质、价款和付款方式、定金相关协议。
  1、当事人双方基本情况
  卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。
  2、房屋的基本情况
  包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。
  3、开发商销售资质
  认购书中应当有房屋的属性（现房或期房），开发商的预售／销售许可证编号，土地使用证等内容。
  4、价款与付款方式
  认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、货款或其他方式）。
  5、定金
  在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。
  三、签订认购书要注意什么？
  签订认购书，需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。
  1、当事人双方基本情况别写错
  在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。
  填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。
  2、房屋的基本情况要写清
  在签订认购书的时候，自己认购的房子的基本情况，要在认购书中写清楚。一般情况下，预售／销售许可证的证书号码是开发商提供的。
  如果签订时是空白的，这时就要警惕了，没有预售／销售许可证的房子，卖出去也是不合法的，如果开发商到办理产权变更之日时，还拿不到相关证件，也是没有办法办理房屋产权所有证的。
  实际上，只要认购书具备合同主要条款并生效后，在于正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。
  3、价款与付款方式约定清楚
  房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及**款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。
  4、定金违约要约定
  约定清楚交定金的时间、定金金额（缴纳定金的比例一定不要超过总房款的20％），违约后对定金的处理办法。
  5、开发商承诺要写进认购书
  在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。 2018-11-17 11:17:13
• 147****3467 签认购书不是买房必经程序,现象:买房多须先认购,建议:轻易不签认购书,你在选好房源,谈妥价格后,便是该去签订认购书了,这个时候还得交付一定额度的定金,发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你,并讲清项目进展情况 2018-11-17 11:17:04