买房满二唯一和满五唯一即满五年且唯一住房、即满二年且唯一住房的意思。满足几年，通常是通过房产证出入证日期或者是缴纳契税的日期开始进行计算，而唯一住房是登记在房屋权属系统当中只有一套的住房，并且是以家庭为单位进行计算。满二唯一和满五唯一石材二手房交易过程当中衡量缴纳营业税和个人所得税的标准。满二唯一和满五唯一会直接影响到营业税的收取，在不满足两年的情况之下，会按照总房价的5.6%收取营业税，所购买的住房为普通住房，并且已经超过两年以上的情况之下，可以免征营业税，针对于个人所得税的话，需要满足五年以上并且是唯一的住房，才能够享受免征的优惠政策。由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本**低。
买房满二唯一和满五唯一是什么意思呢？
130****2373 | 2025-07-15 12:59:05
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130****9879 “满二唯一”和“满五唯一”关系到税费和交易成本，满五年的房子交易更划算，适合自住。 2025-07-22 09:21:04
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158****7508 满二唯一：满两年，家庭唯一住房。满五唯一：满五年，家庭唯一住房。 2025-07-20 07:06:09
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184****1681 “满二唯一”和“满五唯一”分别指房产持有时间满两年和五年，且为家庭唯一住房，影响税费计算和市场流通性。 2025-07-16 22:17:11
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151****7895 “满二唯一”是房子两岁了，家里就这一个；“满五唯一”是房子五岁了，家里还是就这一个。 2025-07-15 23:59:35
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151****4086 买房“满二唯一”指房子满两年且是家庭唯一住房，税费优惠。“满五唯一”是满五年且唯一住房，税费更优惠，适合长期居住。 2025-07-15 17:54:46
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我听说满二唯一和满五唯一是关于房子持有时间的，好像是说持有时间越长，卖的时候税越少。具体我也不太清楚，还得问问专业人士。
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我听说满五唯一和满二唯一可以省税，具体怎么操作还不太清楚，有懂行的朋友可以指点一下吗？
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自己在所在的城市里只有一套房且这套房子的房产证满了五年就是满五唯一，不仅仅根据产证里权利人，还会是以家庭为单位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即为一个家庭，其中，满五是指房产证从出证开始计算，时间满了五年或者超过了五年，唯一则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里面只有这一套房子的意思，在通常情况下，房子满足了满五唯一的条件就可以减免房子的个税和营业税。已购公房是以房产证上的日期开始计算，要是以继承前的原房产证上的日期登记日期来计算是否满了五年，赠予所得房产分两种，第一种是直系亲属之间的赠予，这是要以原房产证上的登记日期来计算是否满了五年，第二种是非直系亲属之间的赠予，这是按照新产证上的登记日期开始算起。
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满五年是指 ：房产证或者是契证上的下发日期到目前满五年，这样的房产可以免交5.6%的营业税唯一住房：是指名下没有其他房产。这样可以免交1%的个税希望对你有帮助
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