买新房怎么办理贷款呢？

一、提交相关商品房资料；　　借款人办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有商品房关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行房地产按揭贷款流程　　二、商品房发展商签字；　　作为借款保证人贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章房地产按揭贷款流程　　三、贷款银行审批；　　信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批房地产按揭贷款流程　　四、发放贷款　　贷款银行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款房地产按揭贷款流程

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房产证过户的流程　　一、不贷款的情况下：　　1、首先去要去房管局打印标准的商品房买卖协议(双方)。　　2、查档(卖方拿身份证去)。　　3、报税(双方)。　　4、递件(就是拿报税后的回执单，和你手里的证件)。　　等3-5个工作日 去领新房产证(递件后的回执单)。　　5、拿新的房产证去当地国土局办理新的国土证。　　二、买方需要贷款的：　　先要等银行评估，审核通过后，才能过户。后面程序同上。　　卖方有抵押贷款的情况下：　　先等卖方抵押贷款银行注销后才能过户，后面程序同上。　　三、房产证过户费用　　1、 交易契税：二手房成交价*1.5%(买方缴纳)；140平米以下视为非普通住宅,140平米以上或单位产权房交易契税按4%缴纳。　　2、印花税：二手房成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)；　　3、交易费：6元/平方米(卖方缴纳)；　　4、证件工本费：80元；　　5、个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%　　6、营业税：成交价*5.5%(买方缴纳)；

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房屋抵押贷款一、房屋抵押贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿； 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）； 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证； 4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）； 5.房产的产权证； 6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等） 二、贷款人的条件： 1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2； 2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源； 三>担保人; 贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。 一般审批时间在5个工作日，放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。三、贷款额度：**多可以贷到评估值的7成。四、.贷款的期限：**长还款期限一般20年。希望对你能有所帮助，望采纳，祝你好运%7E！

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个人首先准备好向银行贷款所需的资料：1.包括借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。2.办理申请。准备好相关资料后，客户可以到银行或银行委托的律师事务所操持贷款申请向银行交验相关资料和客户交纳各项费用后，客户需要与银行签定贷款合同，并以此作为约束双方的法律性文件。3.贷款审查。如果是购房贷款，首先由银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行**后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料和所收取的费用。4.办理其它法律手续。除合同之外，客户还需办理一些法律手续。如果是抵押贷款的客户，客户需要在银行进行抵押物的抵押登记和备案，以备将来查询。5.银行放款。客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

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一般情况下，二手房按揭贷款买房需要准备一下材料买方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)收入证明或偿债能力证明(单位出示)所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)学历证明(大专以上提供)申请人的贷款银行活期存折银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)户口本(夫妻双方)婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)配偶、共有人同意出售证明(固定格式)房屋产权证出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件银行要求提供的其他材料

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