公积金官网可以查，输入您的资料自动就知道您能贷多少了，剩余的就只能走商业贷款，一般按照月收入大于月供额的2倍来要求，如果月还款时7000，要求月收入就是14000，个人不足的可以夫妻双方共借，有部分银行还可以再加入直系亲属，如父母等来加强还款人的还款能力，每个地方银行政策不一样，但是目前判断您的流水必须做大，方便圆过收入必须大于俩倍负债的硬性要求。
全部4个回答 >商业贷款买房可以贷款几套？
180****6590 | 2025-07-12 22:14:24
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185****5523 听说商业贷款买房可以买多套，但具体能买几套，还得看银行怎么说。 2025-07-21 10:11:12
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155****9086 我的经验是，商业贷款买房可以买多套，但每套都要单独审批，看个人信用和还款能力。 2025-07-20 22:20:44
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132****9784 商业贷款买房可以购买多套房产，但需满足银行的贷款条件，包括首付比例、收入证明等。 2025-07-16 12:21:09
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185****0501 买房贷款，银行说了算。你信用好，多买几套也没事；信用差，一套都难。 2025-07-13 19:41:34
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181****3474 根据中国人民银行和银保监会规定，商业贷款买房可以购买多套房产，但具体套数受银行信贷政策、个人信用状况和还款能力影响。 2025-07-12 23:56:32
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131****0720 一般来说，商业贷款买房可以贷款买多套，但具体能贷几套，得看银行政策和个人信用。 2025-07-12 22:27:01
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能按时还款 没有逾期 对您没什么不利的。家里运作的只要有还款能力就可以哦。万一还不起 银行会收回房产，您会被列为黑户，以后贷款很难。所以一定要保持还款良好，不然对您以后信贷记录都有影响。其他的影响就没有了。国家会限制个人卖房 所以多套的话 银行规定利率会上浮 年限缩短 成数降低举例民生贷款：首套贷款,贷款利率下浮30%;第二套贷款**40%,利率上浮10%;第三套**42%,利率上浮12%;第四套**44%,利率上浮14%;第五套46%,利率上浮16%一般银行要求 贷款月收入 是月还款的二倍您如果想贷下来这个款 多贷的款也贷20年来算 两次贷款月还一共8千多月收入就要开到1W6左右 才能通过银行审批
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**比例分别如下：1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，**低**比例为房屋评估价的50%，**高贷款比例为2、买方选择公积金贷款购买二套住房，**低**比例为房屋评估价的40%，**高贷款比例为60%；二手房税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 ；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
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一、没有具体次数，但如果按照你目前的负债额和你的收入水平，银行贷款审批规则审批贷款的话，这笔贷款将不能审批通过。银行对于个人贷款授信有个额度控制，会对于您今后再次贷款出现超过个人的授信额度而不能贷款的情况；如果家里人的供款过程中出现逾期，会直接影响您的个人信用。如果无力偿还，房屋被执行拍卖，今后个人或许会上银行黑名单，今后贷款会受直接影响。二、建议采用与家人一起作为借款人申请贷款，增加审核通过率。
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商业贷款买房次数没有硬性限制，但每次贷款都要符合银行要求，且负债不宜过高。
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