①认筹购房：是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。②认购：是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
买房认筹和认购有什么区别？
185****2503 | 2025-07-07 08:44:22
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158****2880 认筹是排队交钱，认购是正式买房。 2025-07-16 16:28:14
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130****2872 认筹是购房者与开发商之间的预约合同，认购是正式的买卖合同。认筹金可退，认购定金不退，具有法律约束力。 2025-07-13 15:38:06
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185****5735 认筹是预售前的蓄客行为，认购是预售后的正式购买。认筹金可退，认购定金不退。 2025-07-12 17:59:14
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132****8180 根据《商品房销售管理办法》，认筹是开发商在取得预售许可前的一种营销手段，而认购是在取得预售许可后，购房者与开发商签订正式购房合同的行为。认筹金可退，认购定金不退。 2025-07-08 20:15:32
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158****0581 认筹就是提前交钱排队选房，认购就是正式签合同买房。认筹可以退钱，认购定金不退。 2025-07-07 17:48:12
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134****7028 买房认筹是指购房者在楼盘开盘前，向开发商支付一定金额的认筹金以获得优先选房权的过程。认购则是在认筹之后，购房者正式与开发商签订购房合同，支付定金，锁定房源的阶段。认筹是认购的前提，认购是认筹的延续。认筹金通常可退，而认购定金则不可退。 2025-07-07 16:22:01
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听说认筹可以退，认购不能退，是这样吗？
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认筹阶段可评估贷款资格，认购阶段需正式申请贷款。认筹时可调整预算，认购后贷款条件固定。
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认筹是预售前的意向登记，认购是预售后的正式购买。认筹金可退，认购金不退。认筹无法律效力，认购具有法律约束力。认筹是市场调研，认购是销售成交。
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认筹金：就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。定金：通常情况下，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的一种方式。主要区别：1、可否退还：如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者（有特别约定的除外），但是定金就相对比较困难，如果没有特别约定，定金一般情况下是不退的；2、法律约束力：认筹金不具备法律效力，定金也是有法律效应的。如，当事人可以约定一方向对方付定金作为债权的担保；债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回；给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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