听说房子贷款没还清也能再贷款，但具体怎么操作，我不太清楚，可能要咨询专业人士。
全部5个回答 >房子贷款未还清能否再办理抵押贷款？
130****1244 | 2025-07-06 07:41:02
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180****7602 可以的，但要银行同意。房子得有剩余价值，你的信用也要好。不过，这样你的负担会重，要慎重考虑。 2025-07-14 14:17:32
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150****4894 在房贷未结清的情况下，可以申请二次抵押，但需评估房产价值和您的还款能力。具体额度和条件，建议咨询银行。 2025-07-11 10:53:33
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155****8425 房子贷款没还完？想再贷？银行说行就行，不过你得小心，别最后房子没了，债还一堆。 2025-07-07 08:42:41
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134****0145 如果房贷还没还清，你还是可以用房子再贷款的，但得银行同意，可能会看你房子现在值多少钱。就是说，你的房子得值钱，而且你信用得好。 2025-07-06 20:52:03
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134****4035 作为房产经纪人，我可以告诉您，房子贷款未还清的情况下，理论上是可以再办理抵押贷款的，这被称为二次抵押贷款或余额抵押贷款。但需满足银行的评估条件，包括房产价值、剩余贷款额度、您的信用状况等。具体操作时，银行会对房产重新评估，确定可贷额度。这种贷款方式适用于需要资金周转但不想出售房产的情况，但需注意，它会增加您的负债和月供压力。 2025-07-06 17:34:08
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第1次贷款还没还清，如果符合要求能进行第2次贷款。提交银行要求提交的资料，如：身份证、户口簿、收入证明、银行流水等；需提供第1次贷款还款基本情况凭证，即还款账户流水；银行方面审核后，确定如有还款能力，即会发放贷款。房贷还没还清想再次贷款有以下几种情况：银行政策有硬性要求，每月还款额度只能是家庭总收入的一半。举例，房贷月还2000元，家庭总收入为8000元，那么总的还款额度为4000元，也就是还可以再贷2000元。此种情况针对的是非此套正在还贷款的房子。正在换贷款的房子想再次抵押贷款。此种情况需要重新评估并提供收入证明或财产证明，但是银行一般都嫌麻烦，一般会建议结清房贷后再次高评，从而贷款。个人使用银行商贷第2套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第2套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第2套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第2套房产的！如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的，因为借贷人在办理按揭贷款中，房产证是已经抵押给银行的，在贷款未还清前，房产是属于银行的，在没有房产证的情况下，借贷人是无法将该房产办理抵押登记手续的，也因此不能办理抵押贷款。不过，如果借贷人还款能力较强，并且具有稳定的工作和收入，个人信用良好的话，也是可以再次向银行申请信用贷款的，通常贷款额度在借贷人月收入的5-10倍左右。不过，根据有关规定，银行要求借贷人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%，如果借贷人负债率过高，想要再次申请贷款就会比较困难，具体情况还需借贷人结合自身实际情况来考虑。
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有贷款未还清，可以办理按揭房子。房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。个人有房贷没有还清的情况下，比较好申请小额的贷款，不太好申请大额贷款的。除非申请人名下还有能抵押的房产，不过这样银行还是会视察申请人的还款能力。
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贷款未还清的房子有些银行是可以用来抵押的，具体的方式有以下两种：1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好。2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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我买过几套房，遇到过这种情况。未还清贷款的房子过户比较麻烦，得先还清贷款。可以和买家商量，用他的首付款来还。不过这样操作起来比较复杂，最好找中介帮忙，他们比较有经验。
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