去售楼处看房需要了解哪些事项？

有没有五证，土地使用证，规划许可证，开工证，预售许可证，还有一个证我忘记了，不过预售许可和土地使用证比较重要，到售楼处要注意一下户型，公摊是否过大，看一下他们的合同，让售楼***把所有的费用算一下，项目周边是否有成熟的配套设施，交工日期违约赔付

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第一类：虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠，很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招，一些开发商利用样板房欺骗消费者，样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对：购房者要仔细阅读购房合同中的内容，必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中，这样才有保证。 第二类：配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺，但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时，会发现许多的承诺并不到位。 应对：购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性，不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车，能长期免费吗？二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施，一旦开发商提供的配套设施不配套，麻烦就多了。 第三类：内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。 应对：**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者，应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。

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看房需要了解的事项主要有3点。1.要看楼间距，因为小区内的楼间距关系到日后的采光情况、通风情况以及居住的私密性情况。2.要看小区内的容积率高低，如果容积率比较低，就说明小区内部的建筑密读比较低，居住起来更为舒适。3.要看得房率，得房率越高，业主的实际居住面积就会越大。看房还需要查看开发商是否已经取得五证，如果开发商的五证齐全，那么就说明房屋手续齐全，就可以放心购买，也是没有购房风险的。除此之外，看房选择的时间也很重要，**好在晚上看，不要在白天看，因为夜晚更方面看出环境的弊端，比如可以检测一下噪音，体验一下小区的照明情况，再看看是否有保安巡逻，整个楼盘有没有治安盲点。综合下来，可以更全面的评价这个小区的房屋是否值得购买。

从行业分析的角度来看，购房者在售楼部看房时，除了关注项目本身的规划设计、配套设施等，还应该关注项目的区位优势和未来发展潜力，以及所在城市的人口、经济、产业等宏观因素。此外，购房者还应该关注项目的定价策略和促销活动，以及房贷政策、利率等金融因素，综合评估项目的性价比和投资回报。

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1、查看房屋状况。先对房屋进行目测，看看质量如何，假如房屋质量不佳，租金再低也应考虑放弃，因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗，如防盗门性能如何、窗户是否完好等。如果不符合安全要求，可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等，以免入住后有麻烦。2、查看屋内配置。主要检查家具、家电，看看使用年限是否已经到期，尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要，检查房子是否临近马路、集市等；门窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高楼影响采光等。再看看房屋周边的配套设施，如距离菜市场有多远；周边公交车线路的走向；超市、大卖场、商场等购物场所的分布；就医条件的好坏等，都应初步了解。4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方，将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中，要让鼻子也派上用场，推开窗户，注意闻闻户外的空气是否有异味。

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