一、看房时需要问的问题有:问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?问题二、房子公摊多少?问题三、何时能交房?问题四、小区的规模有多大?问题五、小区的环境与配套如何?二、看房时需要细看、注意的东西:细看一、售楼处看户型图细看二、到工地看周边配套细看三、到现场看现房:一要看采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。二要看房型布局是否合理,客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。细看四、看样板房三、看房四大要素:一、首先到售楼部,需要看的是土地证。二、开发地块的位置要在地图上定位,**好是卫星地图。三、地块整体布局和方位要搞清楚。四、不能只看户型图,一定要看楼栋平面图。
全部5个回答 >有哪位能告诉我看房需要了解哪些事项?
136****2294 | 2019-02-25 07:52:35-
158****4458 1、查看房屋状况。先对房屋进行目测,看看质量如何,假如房屋质量不佳,租金再低也应考虑放弃,因为这关系到日后的居住是否安全。重点检查门窗,如防盗门性能如何、窗户是否完好等。
如果不符合安全要求,可以向房东提出更换。再检查水路、电路等是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用、水管是否通畅等,以免入住后有麻烦。
2、查看屋内配置。主要检查家具、家电,看看使用年限是否已经到期,尤其要了解清楚煤气用具、淋浴器等使用时要注意的问题。
3、查看房屋周围的环境及配套。居住环境很重要,检查房子是否临近马路、集市等;门窗旁是否有垃圾箱;房子前面是否有高楼影响采光等。
再看看房屋周边的配套设施,如距离菜市场有多远;周边公交车线路的走向;超市、大卖场、商场等购物场所的分布;就医条件的好坏等,都应初步了解。
4、闻闻气味。假如房子靠近化工厂或其他散发异味的地方,将会极大影响日后的居住质量。所以在看房过程中,要让鼻子也派上用场,推开窗户,注意闻闻户外的空气是否有异味。 2019-02-25 07:53:24 -
144****6390 一、五证。
国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。
第一点一定要看五证是否齐全,尤其是商品销售许可证。一般都挂在售楼中心的墙上,找不到可以问一下,必须是原件。
二、公摊。
现在的房子公摊一般都较大,我俩看的都在20到25之间。如果他说有赠送面积一定要问好,比如房子是80平,他说赠送5平,那房产证上市写80还是85,赠送面积如果只是他说你可以使用却没有在房产证上体现出来,那这部分是不受法律保护的。商品住房一般产权为70年。
三、容积率。
总建筑面积与用地面积的比率。一般越低越好,小区活动空间会大一些。**高**高不可超过4,我俩看的一般都在2点多左右,感觉就挺挤了。
四、中介。
如果需要找中介一定要****靠谱的公司,**近出现中介卷钱跑了的很多。一般他会在网上挂很多房源有的是假的为了吸引你去他那看房。从中介手里看的就算的毛坯房也算二手房,一定要问好了二手房卖方的各种费用是由谁承担,如果相中了还要去产权管理的地方查一下房产证的归属人和产权期限,避免中介一房多卖。
五、楼层。
**顶层可**底层一定不要。一般来讲是中间部分楼层**好也贵一些,如果看得是高层,比如25层那应该就是15楼左右**好。如果可能**好选超过11、12楼的,那是空气的浮尘层,应该每个城市都不一样,你查一下当地城市的浮层一般在多少米相当于几楼,超过就好了。
六、地理位置。
必然是越中心越好。但是要综合考虑,附近要有市场、**、医院(不要太远也不要挨着)公交车。不要正对着大马路的那栋,**好不要在坡上要在平地,如果实在有点坡度,千万不要坡下的。一定注意以房子为中心的周围都是些啥,我俩那会相中一个差点买了,结果**后发现距离殡仪馆很近,风水肯定不是太好。现在**够划片了,**也是要考虑的重要因素,我觉得幼儿园还是很主要的。不要靠近电视塔工厂什么的。
七、户型。
房子要坐南朝北,如果背面有山就更好了,这叫有靠山。户型要南北通透,不到万不得已不要选中间那户,不通透。一般来讲,东向的**好,西边的下午阳光会太热了。但是看网上说属兔的不宜住东边朝西开门的房子,你注意一下。房子的户型图**好方方正正,不要缺角。
不要开门就看见厨房的那种,开门见灶,火气大夫妻容易拌嘴。卫生间不要和厨房正对,一个主水一个主火,水火不容, 卫生间**好能带窗。
八、质量。
一般都会贴在房子墙上(现房),也不知道准不准。你注意一下墙角别有裂缝就问题不大,这个**好能有懂得人帮看一下。期房风险大点因为看不见就得交钱,现房可选择余地有小,你俩权衡好了。一定打听好房产证什么时候下,我俩看了一个那个开发商把业主房产证抵押贷款了,多操蛋。
九、样板间。
不要根据样板间来期望你的房子。样板间一般都不实,实际面积和格局不会有那么好,而且他会用很多镜子让你视觉觉得敞亮,仅供参考。 2019-02-25 07:53:20 -
135****4695 一、看房时需要问的问题有:
问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?
问题二、房子公摊多少?
问题三、何时能交房?
问题四、小区的规模有多大?
问题五、小区的环境与配套如何?
二、看房时需要细看、注意的东西:
细看一、售楼处看户型图
细看二、到工地看周边配套
细看三、到现场看现房:
一要看采光通风状况,打开门窗,实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
二要看房型布局是否合理,客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。
三要察看房屋、建筑质量,如墙角有无裂痕,门窗关闭是否严密,墙、地面是否平整,天花板有无裂缝,管道周围有否渗水等。
细看四、看样板房
三、看房四大要素:
一、首先到售楼部,需要看的是土地证。
二、开发地块的位置要在地图上定位,**好是卫星地图。
三、地块整体布局和方位要搞清楚。
四、不能只看户型图,一定要看楼栋平面图。 2019-02-25 07:53:10 -
131****7379 1.确定房源真实性
网上找推荐上 透透房产网 。不过暂时只有成都的房源哈。无需中介费直接联系房东本人,还有由专业律师拟定的租房合同免费下载。因为要保证真实还要杜绝包租公司和中介混入,所以房源量不多,不过每天都在更新,可以关注一下。不嫌麻烦可以上58看看,主要是58的个人房源里面有中介还有包租公司甚至还有骗子。需要多多留意,遇到一些还没看房就要交什么钱的就挂了吧,多半是骗子。然后还有一些包租和中介谎称本人就是房东不要中介费,但是要多聊聊就会说要给什么合同费啊管理费或者介绍费了。慎重!如果怕白跑一趟**好和房东约一个视频看房,这样也避免遇到虚假房源被骗钱。
2.合同是否完善
如一,如果不确定或者是没得合适的合同,可以上 透透房产网 免费下载由专业律师拟定的租房合同。该合同考虑得比较完善,足足有两页,大部分中介合同都只有一页。不管是否需要使用,至少可以下载一份用来与你要签的合同对比一下,看看是否还有需要补充的地方。 2019-02-25 07:53:02 -
146****0208 1、房屋自身建筑情况
如楼形、房龄、户型、朝向、楼层、视野、通风、采光、房子的实际使用面积、是否无税、装修、建筑质量、价格等,如果是一层的要注意是否反味,顶层的房屋要注意是否有漏雨的痕迹,老小区还要注意下水道是否堵塞和小区墙面是否渗水、脱落等问题。
【楼形】:楼形一般分板楼和塔楼。
<1>板楼,一般南北通透(也有少部分板楼是东西朝向的),便于采光通风;一梯两户或三户是板楼的标配,由于住户不多,居家生活也比较清静。
<2>塔楼,塔楼社区的建筑密度普遍比板楼社区的高,往往是一梯6户以上,人多就杂,就闹,电梯,就拥挤。而且塔楼每层都有部分住户的采光、通风等条件比较逊色,不过塔楼由于楼高,高层是视野相对开阔;再者塔楼多采用大框架结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,灵活分割户型。
【房龄】:前面我们说过房屋的建成年代不仅仅代表小区视觉上的新或旧,对于首次购房又使用公积金的年轻人来说一些年代久远的房子是贷不了款或贷不足预期时间的。再者,特别是将来有换房需求的人,房龄更得重视,过渡型的购房需要考虑将来你卖这房时什么人来买,房龄会不会影响你将来卖房子。
户型:一个好的户型,晴天不开灯,光照也充足;房里摆基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。有以下五条标准可以参考:
<1>格局方正,格局方正不是说整套房子是一个完整的方形,而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时整套房子看起来也大致是个矩形,同时允许有一些“溢”出来的边角。
<2>面宽大进深小,这样的房间就宽敞,家具的摆放错落有致,自然采光良好。如果房间进深偏大,光线从窗外投射进来经过漫反射,仍然照不到离窗较远的区域,白天仍然需要灯光照明。
<3>没有暗间,暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的暗间,多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间,除湿、通风完全要依赖排风设备,采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次,关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康。当然,理想是丰满的,可惜大部分的房子卫生间都没有窗户.....
<4>房间大小适中。并不是房间越大越好,房间太小会让人感觉压抑、不舒服,但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感,又浪费面积。客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外,从各功能区来看,在整套房子的面积确定的前提下,某个房间面积太大,势必会压缩另外一个房间。
<5>动线合理。动线合理的标准有些抽象,较难概括,需要在看户型图,对居住活动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型,在房间里活动的人,行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动,也**符合生活习惯,不容易出错和出意外。在本节有一篇《怎样的房子才算好户型?》的文章详细说这个问题。
【朝向】:一个好朝向可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室,改善住宅室内环境,如光、温度、卫生状况,对居住者的身心健康十分有利。在北京地区,以正南朝向接受阳光直射面**大,时间**长,南偏东、南偏西有阳光直射入室,而北偏东、北偏西有的整日都不会有阳光直射入室,看房是要格外留意。
【楼层】:行业里有一句“金三银四”,说的是过去层住宅**好的楼层是三层,其次是四层并不无道理,多层无电梯住宅一般来说3--4--5--2--1--6;但对中高层住宅来说好的楼层排序为中高层--顶层--底层。
【采光】:采光分两个层次。一是否全明格局,即每个房间是否都有窗。第二是阳光照射时间,从链家历年成交数据看,朝南的房子100%比朝北的售价药膏。
【使用面积】:使用面积比较明显的是板楼和塔楼的区别,板楼户型的使用率通常高达85%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房,板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。
【是否无税】:同一个小区,有的房子产权满两年了有的不满,不满的就会有营业税、个税,看房时一定要问清楚。
2、房屋所在小区的情况
首先看物业,比较有经验的购房者能从小区保安说话、走路、站姿等的方面看出这个小区的物业属于好中差哪一类;
其次在进入小区后留意小区楼栋墙上、楼梯、电梯间是否有乱刻乱画小广告,有电梯的楼还需要乘坐电梯是留意电梯是否有老化运行问题,有小孩的小区里人车是否分流等等的排水;
再次,如果看房的季节有雨,下雨的时候去周围转悠一下,看看小区的排水系统如何,这个能有效预防入住之后一下雨就在家里“看海”。
此外,不同的小区的物业在日常对社区的服务差距很大,这种差距不仅仅是养房成本的物业费上,园区利率维护等显性服务容易发现,但一些隐形的服务对于初次到园区看房的人是很难发现的,比如物业服务的质量,社区安全、园林环境包括硬件维护的水准,处理投诉、上门维修的及时性、态度、技术等等,这些看似小事,但真的能影响你买完房后每天的心情。如果你住过物业服务特别好的社区,就再不可能去选物业管理稍微逊色一点的园区(房子)。
【居住群体】:之所以强调看房时要观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象,是想告诉购房者这不仅代表物业的管理水平,更关系到园区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子,里面可能有你的邻居的品质,而邻居影响着你的生活品质。
3.附加价值
这里主要说的是学区,相邻的A\B两个小区,A是区域内某所**的教育地产,但并不代表B小区的房子也是。有时候同样是A小区的房子,楼栋不同,学区也会不同,因为如果是买教育地产的,一定要询问清楚,所看的房子有无学区,以及入学条件。
2019-02-25 07:52:57
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第一类:虚假广告 设计精美的广告经常是吹得天花乱坠,很多购房人买某一个项目的欲望首先来源于房地产商的广告或展会上的沙盘。“样板房”也耍花招,一些开发商利用样板房欺骗消费者,样板房质量、结构与实际所交房不符、装修中利用视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。 应对:购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时还要把广告宣传的内容全部载入正式的合同中,这样才有保证。 第二类:配套设施 开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多的承诺并不到位。 应对:购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不为表面现象所迷惑。如开发商提供免费交通车,能长期免费吗?二是调查教育设施是否为教育行政部门所认可。三是看周围是否有替换的配套设施。假如缺乏上述措施,一旦开发商提供的配套设施不配套,麻烦就多了。 第三类:内部认购 内部认购是房地产开发商不公开地预售商品房。由于内部认购的商品房价格相对较低,从而吸引了许多买房者。但一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的,其不受法律保护,购房者的权益也无法受到保障。 应对:**好不要购买这类商品房。至于想买低价房的业主或投资者,应选择信誉好、实力雄厚、具有市场品牌的楼盘。
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看房需要了解的事项主要有3点。1.要看楼间距,因为小区内的楼间距关系到日后的采光情况、通风情况以及居住的私密性情况。2.要看小区内的容积率高低,如果容积率比较低,就说明小区内部的建筑密读比较低,居住起来更为舒适。3.要看得房率,得房率越高,业主的实际居住面积就会越大。看房还需要查看开发商是否已经取得五证,如果开发商的五证齐全,那么就说明房屋手续齐全,就可以放心购买,也是没有购房风险的。除此之外,看房选择的时间也很重要,**好在晚上看,不要在白天看,因为夜晚更方面看出环境的弊端,比如可以检测一下噪音,体验一下小区的照明情况,再看看是否有保安巡逻,整个楼盘有没有治安盲点。综合下来,可以更全面的评价这个小区的房屋是否值得购买。
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第1步:买卖前的产权审核 首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属
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答
第一,看开发商有没有取得《竣工验收备案证》,明文规定了没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的,即使收了房日后也存在无法办理产权证的风险,还要有《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告。。第二,购房者自行检查房屋质量门窗:(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?(7)窗户玻璃是否完好?地板:(1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?(2)地板间隙是否太大?(3)柚木地板无大片黑色水渍?(4)地脚线接口是否妥当?有无松动?顶棚:顶棚有无水渍? 裂痕? 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身:(1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(2)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?(3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?厨厕:(1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。(2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?(3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?(4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?(5)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?(6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?(7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?(8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?其他:(1)壁柜门是否牢固周正?(2)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?(3)试煤气热水器开关是否妥当?要是毛坯房的话就更简单了,只要去时带把小锤子、小水桶就可以了。验房时用小锤子敲打敲打地面、墙面查看有没有空鼓;再打开水龙头、电灯开关看有没有通水通电,然后用小桶接水检查地漏、管道有无堵塞;查看门窗开关是否顺畅、表面及部件有无破损;目测地面、天花、墙面、窗框、门框、阴角、阳角等处是否平整、平直、垂直、有无裂缝;**好在风雨天去看下门窗、墙面有无渗漏水。
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