去售楼处看房需要了解哪些方面的内容？

买房需要了解以下几方面的问题才不容易吃亏：①查看房屋资质是否齐全。无论是购买现房还是期房，都需要是5证齐全的，如果购买了没有预售证的房屋，那么会存在诸多的风险，比如房屋质量不过关，甚至还有烂尾的风险。②了解房源的优势。其实每个楼盘都有自身的优势与特色，比如环境以及配套设施等等，在购买时可以了解该楼盘的主打优势，看看是否和自己的要求相匹配。③询问详细价格。通常情况下，开发商给到购房者的价格为均价，这时候就应当问清楚具体的房屋价格，因为这样才能更好的了解该房屋的实际情况，做好心理有数，也就避免了超出预算的情况出现。④公摊面积的大小。由于房屋面积越大，那么房屋总价也会越高，而公摊面积如果过大，那么房屋的价格也会高一些，此时得房率也会降低。但也不能一味的追求过小的公摊面积，因为公摊面积过小，居住起来的舒适度也不高。

一、看房时需要问的问题有：问题一、房子的均价多少?目前有无优惠措施?问题二、房子公摊多少?问题三、何时能交房?问题四、小区的规模有多大?问题五、小区的环境与配套如何?二、看房时需要细看、注意的东西：细看一、售楼处看户型图细看二、到工地看周边配套细看三、到现场看现房：一要看采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。二要看房型布局是否合理，客厅、卧室、卫生间等的动静分区设置、私密性如何等。三要察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。细看四、看样板房三、看房四大要素：一、首先到售楼部，需要看的是土地证。二、开发地块的位置要在地图上定位，**好是卫星地图。三、地块整体布局和方位要搞清楚。四、不能只看户型图，一定要看楼栋平面图。

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一、营业执照 　　正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，你购房前务必查询该企业营业执照是否合法。二、企业资质　　建设部将开发企业的资质分为三级，一级**好。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩。点击查询销售机构信用档案。三、入住时间　　是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。四、入住条件　　入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用，是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。五、车位　　小区总车位数，车位为地上还是地下，是否能保证每户一个车位。车位收费标准，是否可售。

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需要看以下方面：1.首先，可以到正在施工的工地去看看。通常，这样的样板间(很多人并不认为它也是样板间)是装饰公司不愿意让消费者去的，但从这些地方可以看出施工人员是否训练有素、装饰公司是否管理到位。　　参观窍门　建议消费者把注意力放在装饰公司的现场管理上。因为在这类样板间里，看工程质量到底如何，不是一个外行能够做到的。可是如果在工地上，看看现场的卫生情况如何，卫生间是否安装了施工期间使用的临时马桶，工地是否有工人抽烟，工作期间是否有人喝酒，材料是否码放整齐，施工垃圾是否每天清理等，对于每一个参观者来说都不是一件难事。如果施工现场管理到位、整齐有序，那么该公司的施工质量也不会出现什么大问题。反之，施工管理缺乏必要的训练，工人干出的活儿也好不了哪儿去。　2.可以选择刚完工、业主正在验收的样板间。因为这里并不是装饰公司刻意安排的，可以真正反映该公司的水平。　　参观窍门　建议消费者把注意力放在装饰公司施工人员的责任心上。因为一个经营运作好的公司在竣工验收阶段，会把工地上每个细小的项目都尽可能做得很到位，决不会为了从业主那里拿回工程尾款，用某些遗留项目(如灯具、洁具、开关插座等没安装)来要挟业主。而管理或施工质量有问题的装饰公司却往往采取这些办法，因为如果不这样做，他们对于自己是否能拿回尾款心里没底儿。　　3.还可以选择那些已经竣工验收合格，而且业主已经入住一段时间的样板间。因为这样的样板间，可以将设计师的设计思想充分体现出来，看其设计是否华而不实，施工工艺能否经得住考验。　　参观窍门儿　建议消费者把注意力放在装饰公司为消费者提供的售后服务上。因为目前的家庭装修中，墙面出现裂缝、上下水管道出现不同程度的渗漏等，这些问题几乎是必然存在的，所以，装饰公司能否提供完整的售后服务就成了**为重要的因素之一。

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要看五证是否齐全，签完合同后是否有两书询问一下：第一，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。第二，明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。第三，要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。第四，明确关于公摊建筑面积。现在面积争议**多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。第五，应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。第六，明确退房的责任。购房者接到入住通知之后，经常拿出一些资金装修房屋，比如说买家电什么的，但是一旦退房是由于开发商的原因，必须写明开发商是什么样的责任，写名在确定的日期内把开发商退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

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