我买房多年，两限房是政府为低收入家庭提供的保障房，不能抵押。想贷款买房，还是考虑普通商品房更合适。
全部5个回答 >两限房能否办理抵押贷款？
133****5669 | 2025-07-01 18:14:56
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132****6257 两限房一般不能抵押贷款。 2025-07-04 22:17:13
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132****9007 根据《关于规范限价商品住房管理有关问题的通知》，两限房原则上不得办理抵押贷款。但实际操作中，部分银行可能接受，需具体咨询。 2025-07-02 11:38:29
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166****8425 两限房一般不能抵押贷款，但政策有变化，最好咨询当地银行。 2025-07-01 19:48:40
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131****3922 两限房原则上不能办理抵押贷款，但实际操作中，部分银行可能接受，需具体咨询。 2025-07-01 18:45:17
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两限房不能上市流通，不能做抵押，要是全款的什么都做不了，不过要是有房本可以尝试的去找一些担保公司，他们能做质押，但是点位很高在5-8一个月。 两限房简介：两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
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如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
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两限房是办理不了抵押贷款的。房产抵押贷款的条件：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；3、没有违法行为；4、征信良好，不良信用记录；5、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；6、开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；7、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；8、房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；9、房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；10、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；11、银行规定的其他条件。
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两限房抵押贷款可以，但不容易。得等5年，而且银行审核严，利率可能高。我建议，如果不是特别需要，还是先别考虑抵押两限房。
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