1、个人信用记录申请买房贷款的时候，银行首先会查看借款人的个人信用报告，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以，大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用。除逾期记录之外，如存在因信用不良被起诉的记录，由于长期拖欠水电话费等费用而造成不良记录等。2、还款能力除了个人信用记录以外，银行还会着重审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批。3、个人贷款违约如申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录(含担保人代还)，单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录等。房贷审批4、**款根据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的**款，一般首套房贷**比例不低于30%，二套房贷**比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。5、负债过高如信用卡每月还款额超过月收50入%，或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。因此，在办理买房贷款前，借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些，这样才可以在申请贷款中，尽量避免问题从而影响贷款的申请。
全部3个回答 >二手房贷款面签后被拒的可能性大吗？
155****1609 | 2025-07-01 17:33:42
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132****7611 二手房贷款面签后被拒可能性存在，但较低。若被拒，可依法申诉，保护自身权益。 2025-07-06 22:18:25
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151****3367 面签后被拒可能性不大，但需确保资料真实、信用良好，避免高风险贷款行为。 2025-07-02 12:53:23
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180****0261 根据最新数据，二手房贷款面签后被拒率约为5%，受信用记录、收入稳定性等因素影响。 2025-07-01 23:51:39
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133****0714 二手房贷款面签后被拒？这事儿就像买彩票，有人中大奖，有人空手归。 2025-07-01 21:11:54
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个人住房按揭贷款条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;3、具有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;6、银行规定的其他条件。
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房贷被拒通常是因为信用问题、收入证明不足或负债过高。我的经验是，提前准备好所有材料，保持良好信用记录，避免高负债，这样通过率会更高。
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提前交房对贷款影响不大，关键是按时还款。不过提前交房意味着可以早点入住，节省租房成本。
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根据《个人住房贷款管理办法》，银行应在面签后15个工作日内完成贷款审批。审批通过后，银行应在3个工作日内放款。但实际操作中，放款时间可能因银行而异。
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