由于房价越来越高，普通家庭很少可以一次性付款买房，大部分都选择按揭买房。购买二手房也可以申请贷款按揭，但并不是所有人都可以贷款。那么，申请二手房贷款的条件有哪些？下面，我们将围绕如何办理二手房贷款这个问题为大家介绍购买二手房贷款的条件，及买卖双方需要提交哪些资料。一、什么是二手房及什么是二手房贷款？二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、房改房、经济适用房。二手房贷款准确而言应该是二手房抵押贷款，是指购房人将已在二级市场上交易的房屋作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行缴还本息的贷款业务。二、申请二手房贷款的条件（一）申请人条件：1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2、有稳定合法收入，有还款付息能力；（还款能力是贷款人资质中**重要的一条）3、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4、所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件；（小产权房即没有红本-房产证的房子无法进行抵押贷款）5、所购房屋不在拆迁公告范围内。三、买卖双方需提交哪些资料进行银行面签申请贷款？（一）买卖双方提交的资料：1、买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；2、买卖双方签订的《购房意向书》；（二）购房人（借款人）需提交的资料：1、收入证明；2、身份证和户口簿及婚姻状况证明；3、配偶身份证；4、若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；5、若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。（三）卖房人需提交的资料：1、卖房人（含共有人）身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；2、房屋共有人同意出售的书面文件；3、所售房屋的产权证明文件；4、若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；5、若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
全部3个回答 >申请二手房贷款需要什么资料？
166****7818 | 2025-07-06 21:29:25
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133****3322 听说申请二手房贷款要准备身份证、收入证明、房产证、评估报告、贷款申请表和征信报告。这些都是银行要求的，我正在努力准备中。 2025-07-12 10:54:46
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151****6527 申请二手房贷款，我的经验是准备好身份证、收入证明、房产证、评估报告、贷款申请表和征信报告。这些资料齐全，贷款审批就顺利多了。 2025-07-10 12:43:50
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184****0343 买房贷款？简单说，就是身份证、收入证明、房产证、评估报告、申请表和征信报告。这些搞定，银行就放心借钱给你了。 2025-07-07 10:09:39
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134****8168 根据《个人住房贷款管理办法》，申请二手房贷款需提供身份证明、收入证明、房产证明、评估报告、贷款申请表及征信报告等。这些资料有助于银行评估贷款风险，确保贷款合规性。 2025-07-06 22:47:44
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166****6220 申请二手房贷款，您需要准备以下资料：1. 身份证明：包括您和配偶的身份证、户口本、结婚证等；2. 收入证明：工资单、纳税证明、银行流水等，以证明您的还款能力；3. 房产证明：房产证、土地使用证、房屋买卖合同等；4. 评估报告：由专业评估机构出具的房产评估报告；5. 贷款申请表：填写完整的贷款申请表；6. 征信报告：个人征信报告，显示您的信用状况。这些资料将帮助银行评估您的贷款申请，确保贷款流程顺利进行。 2025-07-06 21:40:50
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房屋卖主应提供材料夫妻双方身份证、**本、结婚证、房产证
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二手房商业贷款流程：1、提交二手房的贷款所需要的材料买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或者离婚证和离婚的协议或法院的判决书(仅限已婚的或者离婚的人士)、收入证明、6个月内的银行流水啊、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房的合同。2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。3、银行审批审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。4、过户在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。5.将不动产权证交给银行做抵押到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。6.银行放款经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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(1)借款申请书;(2)买卖夫妻双方有效身份证、户口本、婚姻证明;(3)买房收入证明;(4)卖方所售房屋的《房屋所有权证》和《土地使用证》(如有);(5)房屋买卖合同或协议原件;(6)**款证明;(7)贷款行要求的其他证明文件或资料。
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一般来讲，二手房的购房人向银行申请贷款，前提是要用所购二手房作为贷款的抵押。那么，购房者要申请二手房贷款需要什么条件呢？（一） 购房人申请贷款的条件之资格：1、年满18周岁，具有完全民事行为能力，及有效的身份证明；2、欲购的二手房产权清晰，可以进入房地产二级市场交流通；3、 有稳定的经济收入，信用记录良好，有还款的能力；4、 有购房屋协议或合同；5 、有不低于购房款30％的只有资金；
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