对于购买一手现房或者二手房的购房者来说，通常在银行放款之后的次月开始还贷款。 但如果是购买期房，时间就比较难以确定。按照有关规定，开发商取得预售证后，才可以办理按揭。通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。 很多人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
全部5个回答 >商贷还款是从贷款放款下个月开始吗？
158****8206 | 2025-07-11 16:12:53
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166****0566 我听说商贷还款好像是从贷款放款下个月开始的，但具体细节我不太确定。 2025-07-16 13:58:46
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150****4631 商贷还款通常从放款后的下个月开始。具体还款日为放款日对应的下个月同日。请务必按时还款，以免影响信用记录。 2025-07-12 19:30:31
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134****3883 是的，商贷还款一般从放款下个月开始。我的经验是，要提前规划好资金，确保每月还款日有足够的资金。 2025-07-11 23:36:17
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151****2776 商贷还款通常从贷款放款后的下个月开始计算。具体来说，银行会在放款后的次月对应日进行首次还款。例如，如果贷款在1月15日发放，那么首次还款日通常是2月15日。还款方式一般为等额本息或等额本金，具体取决于贷款合同约定。作为房产经纪人，我建议您仔细阅读贷款合同，了解还款细节，以确保按时还款，避免逾期影响信用记录。 2025-07-11 22:09:18
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根据合同法规定，房贷还款义务自放款日起生效，借款人应遵守合同约定，按时履行还款义务。
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我听说房贷逾期还款会影响个人信用记录，银行可能会采取催收、罚息等措施。如果遇到还款困难，最好尽早与银行沟通，看是否可以申请贷款展期或调整还款计划。
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影响个人信用，连续三个月或者超过六次，就进入黑名单，还有会造成违约有罚息
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可以自己查一下公积金贷款的进度。住房公积金贷款查询方法：大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额；通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询；去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证，到银行放发贷款的个贷中心，找经办客户经理查询；如果你清楚知道利率调整的时间，也知道你当期执行的利率，你也可以自己下一个专业的贷款计算器，自己推算月供。综上，可以查一下还款的时间及贷款的进度。
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