例如：贷款总额（万元单位） X 月供系数 = 月供还款额比如贷款50万，分20年还完 20年的月供系数是61.4350 X 61.43 = 3071.5 元月供系数：5年：184.3010年：101.9915年：74.7620年：61.4325年：53.6530年：48.65
全部3个回答 >二手房的月供怎么计算？
181****3392 | 2025-06-30 16:33:47
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180****2123 我听说月供是贷款总额除以还款月数，再加上利息。但具体怎么算，我也不太清楚。你可以问问银行，或者用网上的贷款计算器试试。 2025-07-05 21:35:58
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180****4801 月供计算应遵循合同约定，包括本金、利率和还款期限。建议使用银行提供的贷款计算器，确保计算结果准确。如有疑问，可咨询专业律师，维护自身权益。 2025-07-01 12:43:03
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180****1319 月供计算基于贷款本金、利率和还款期限。公式为：月供=本金×月利率×(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]，其中n为还款月数。实际计算时，还需考虑利率变动和提前还款等因素。 2025-06-30 21:39:07
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134****2550 月供计算挺简单的，就是贷款总额除以贷款期限的月数。比如你贷款100万，30年还清，那月供就是100万除以360个月，大概2777元。记得还要加上利息哦。 2025-06-30 19:19:04
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购买二手房可以申请二手房住房贷款。二手房贷款需要买方资质良好，工作稳定，评定房产价值之后确定**与贷款额度。买方需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明，甚至银行工资流水等，买卖双方银行面签之后等待银行审批结果，大约一周可 接到通知。随后，买卖双方完成过户手续，新业主拿到不动产证之后将房产抵押给银行，银行会放款给老业主。
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1、房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。2、通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。3、月供是根据贷款金额和贷款期限以及执行利率来计算的，和购新房贷款的计算方式是一样的，等额本息还款法公式很复杂，涉及高数“幂”，建议在网上查询，下面给你等额本息还款法的计算公式：贷款本金/贷款期数+[贷款本金-贷款本金/贷款期数*(N-1)]*年利率/12
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新国五条细则中值得关注的几个点是，1、限购进一步升级，明确了统一标准。2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的**款比例和贷款利率。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。 二手房贷款年限是多少，主要内容如下： 二手房贷款年限一般是20年，还要满足二手房贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。二手房随着房屋使用年限的增加，房屋价值会因折旧而降低，因此在实际操作中，二手房的评估价值往往...在贷款额度设定方面，二手房贷款限额的确定，参照全市二手房销售均价、房龄等因素，确定了二手房公积金贷款限额标准。 目前多数银行在办理二手房贷款业务时，规定二手房贷款年限都是按照二手房的房龄+贷款年限≤30年来计算的。例如，某房屋的房龄为10年，其二手房贷款年限**长即为20年(30-10)。推荐内容：目前购买的首套房契税优惠政策有哪些。 对于商业贷款，记者也咨询了浦发银行、建行和工行等相关银行，发现商贷没有统一的规定，各银行有所不同，但一般来说，房龄超过20年的老房子就很难申请和获得贷款。有的银行是1990年以前的二手房不办理贷款，有的是房龄超过20年不办理贷款，还有的是15年以上的房子就难以获得贷款了。
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二手房按揭贷款月供： 5年 188.24 10年 106.31 15年 79.33 20年 66.27 是银行给出的一个等额本息的简单算法的系数(85折)，月供=贷款数（万元）*系数 而具体算法是这样的： 月供=贷款数(元)*月利率*(1+月利率)^还贷月数/[(1+月利率)^还贷月数-1] PS:月利率=年利率/12 像现在年利率是5.94%,月利率=5.94%/12=0.495% 按85折时，月利率=0.495%*0.85=0.42075% 按7折时，月利率=0.495%*0.7=0.3465% 代到上面公式算就行了。 二手房贷款5年以上利率为5.04，以1万元为基准： 贷款5年，月供195元、 贷款10年，月供114、 贷款15年，月供96元、 贷款20年，月供75元、 贷款25年，月供68元、 贷款30年，月供64元。
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