一、正常过户①营业税：(税率5.55% 卖方缴纳)根据房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。②个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。③印花税：(税率1%买卖双方各半)国家暂免征收。④契税：(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。⑤测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积(新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)⑥二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米⑦登记费：(工本费)80元 共有权证:20元。
全部3个回答 >房产交易中需要缴纳哪些税费？
133****1244 | 2025-06-28 19:07:04
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131****1867 此外，还可能涉及印花税、土地增值税（商业用房）、产权登记费等，具体税费标准因地区和房屋性质而异。 2025-06-29 09:24:02
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185****9033 卖方需缴纳增值税及附加税，房产证不满 2 年，全额征收 5.3%；满 2 年免征（北上广深非普通住宅除外）；个人所得税为房屋差额的 20% 或房价的 1%，满五唯一可免征。 2025-06-28 22:49:57
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180****5709 买方需缴纳契税，首套房 90㎡以下税率 1%，90㎡以上 1.5%；二套房 90㎡以下 1%，90㎡以上 2%；三套房及以上统一为 3%。 2025-06-28 22:15:32
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二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；2.印花税：房款的0.05% ；3.交易费：3元/平方米 ；4.测绘费：1.36元/平方米 ；5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1. 印花税：房款的0.05% ；2.交易费：3元/平方米 ；3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。
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①契税：如果过户的房子面积在90平米以下，那么需要按照1%的税率缴纳。如果过户的房子面积在90到140平米之间，需要按照总房款的1.5%缴纳。如果过户的房子面积超过了140平米或者是第2次购买房屋，那么会按照总房款的3%缴纳。②营业税：如果是房改房，普通住宅房或者是商品房，房产证年限不满两年的情况下，需要按照总房款的5.6%缴纳。但如果房产证已经有了，两年以上的时间是可以免征营业税的。③营业附加税：房产证的年限如果不满两年，需要按照总房款的0.56%缴纳，满了两年之后无需缴纳。④个人所得税：如果房产证办理的时间超过5年，且是普通的住宅房，可以免交个人所得税。但如果房产证不满5年或者不是普通住宅房，需要按照总房款的1%缴纳个人所得税。
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买房要看五证哦，就是土地证、规划证、施工证、预售证这些。这些证件齐全，买房才更放心。
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二手房交易税：契税、个税、增值税。
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