新手如何买房？

“初出茅庐”一个代表着零经验的词，也表明着不管是干什么都会有种陌生感。在买房这件事情上也是如此，首入购房者行列的你在一知半解甚至完全无知下，到底要如何开展买房这件事情呢？你可以围绕9大关键词进行。1、进深：现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。2、开间：开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间**大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。3、楼间距：楼栋之间的距离越大，性价比就越高，私密性就越好，相应楼栋的低层的采光也会不错。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。4、层高：现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。5、绿地率和绿化率：绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。6、得房率和公摊面积：一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空 间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在 0.11～0.16之间。7、容积率：容积率是小区的总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过3。8、赠送面积：购房时大都会有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。9、车位比：对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。

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①首先要做好相应的准备，比如说看一下自己是否有购房的资格，同时还要根据自身的经济情况对买房总款有一定的预期。②接下来就是要看房以及选房了，可以先留意一下本地的一些房源信息，比如说可以去网络上查询，然后在现场去看一看房子。在选择房子的时候要注意地理位置，尽量选择黄金地段的房子。③确认好房子之后，需要去支付自己的首付款，并且要和卖家签订正式的购房合同，首付款的小票要保存好。④去银行办理按揭手续，需要填写申请贷款的表格，同时要递交个人的身份证以及首付款的发票，并且要提交银行规定的其他相关材料，然后由工作人员进行审核。⑤审核通过之后就可以发放贷款，如果房子已经竣工，那么开发商会通知购房者去验收。

一个新手买房通常需要注意以下内容：1、选择地段好的楼盘无论是自住还是用于投资，买房的时候，看地段是比较关键的自己住的话，交通、生活便利的房子，抗风险能力会更强一些，而投资的房产可以可以看楼盘周围的开发情况。2、选房子要看开发商的实力如果开发商的实力比较强，那么风险系数也会降低一些，如果开发商实力比较弱，信誉比较差，那么风险就会比较大一些。3、不买偏远的房屋位置比较偏远的刚需楼盘不要购买，否则入住之后上下班交通成本太高，身心疲惫，会感到有一些后悔，在转手的时候会比较麻烦。4、购买中型及以上规模的楼盘规模大的社区业主，足不出户就可以满足生活娱乐的需求，周边配套也会逐步跟上，居住起来会更加的便利。5、地王周边的楼盘是买在楼市比较疯狂的时候，楼盘周围可能有一些地王出现加价的情况，如果不小心买到这类楼盘，性价比相对来说会比较低，而且这也可能是被哄抬出来的楼盘，投资的话也是不理智的。6、选择高低配的社区性价比高买房选择的对象通常是纯小户型或者是纯高层楼盘社区，如果社区内的人群定位一样，那么人口密度就会高，出不少社区资源也不能充分的满足需求，如果买高低配的社区，比如社区内有高层以及洋房，两种类型的户型，那么性价比就会更高一些。

新手买房需要考虑的事情有很多，在买房之前要做好相应的准备工作，比如说先看看有没有购房的资格，因为大多数的城市现在都已经推出了限购的政策，有一些外地户籍的人员，特别是单身人士是无法购房的，比如说在上海，外地户籍的单身人士就无法购房，必须要结婚之后才具备有购房的资格，而且还要满足一定的购房条件，比如2~3年的纳税记录，以及在当地的无房证明。在买房的时候看房选房也是一件特别重要的事情，无论是期房还是二手房，首先要购买能够办理房屋所有产权证的房子，如果是二手房的话，可以先在网上看一下，然后实际到现场去看房，了解房屋的所处位置，最好选择黄金地段，周边的设施比较完善，这样方便日后的居住，期房的话要看一下开发商的五证是否齐全。

先要做好准备的工作，买房子不是一拍脑门就能够购买的东西，先要了解清楚自己的实际需求和真实的预算，对于房款总额有一定的预估，要根据自己的实际经济能力以及需求，选择相应的房产，而不要购买房屋，总额太高的房子，这样会无形之中增加经济压力，一旦出现工作上的变动或者是家庭有意外的话，很容易会导致房贷断供。其实买房子看房选房才是关键，如果打算购买二手房的话，最好是再从网上看了之后再实地到现场去了解一下，地理位置比较重要，除此之外所选择的居住环境也比较重要，正常居住的家庭中一般都有老人或者是孩子，可以尽可能的选择周边有小学、医院，大型商超之类的房屋，日常生活会更加方便，地段越好的房子之后的升值空间就越大。