一个新手如何买房

新手买房需要考虑的事情有很多，在买房之前要做好相应的准备工作，比如说先看看有没有购房的资格，因为大多数的城市现在都已经推出了限购的政策，有一些外地户籍的人员，特别是单身人士是无法购房的，比如说在上海，外地户籍的单身人士就无法购房，必须要结婚之后才具备有购房的资格，而且还要满足一定的购房条件，比如2~3年的纳税记录，以及在当地的无房证明。在买房的时候看房选房也是一件特别重要的事情，无论是期房还是二手房，首先要购买能够办理房屋所有产权证的房子，如果是二手房的话，可以先在网上看一下，然后实际到现场去看房，了解房屋的所处位置，最好选择黄金地段，周边的设施比较完善，这样方便日后的居住，期房的话要看一下开发商的五证是否齐全。

一个新手买房通常需要注意以下内容：1、选择地段好的楼盘无论是自住还是用于投资，买房的时候，看地段是比较关键的自己住的话，交通、生活便利的房子，抗风险能力会更强一些，而投资的房产可以可以看楼盘周围的开发情况。2、选房子要看开发商的实力如果开发商的实力比较强，那么风险系数也会降低一些，如果开发商实力比较弱，信誉比较差，那么风险就会比较大一些。3、不买偏远的房屋位置比较偏远的刚需楼盘不要购买，否则入住之后上下班交通成本太高，身心疲惫，会感到有一些后悔，在转手的时候会比较麻烦。4、购买中型及以上规模的楼盘规模大的社区业主，足不出户就可以满足生活娱乐的需求，周边配套也会逐步跟上，居住起来会更加的便利。5、地王周边的楼盘是买在楼市比较疯狂的时候，楼盘周围可能有一些地王出现加价的情况，如果不小心买到这类楼盘，性价比相对来说会比较低，而且这也可能是被哄抬出来的楼盘，投资的话也是不理智的。6、选择高低配的社区性价比高买房选择的对象通常是纯小户型或者是纯高层楼盘社区，如果社区内的人群定位一样，那么人口密度就会高，出不少社区资源也不能充分的满足需求，如果买高低配的社区，比如社区内有高层以及洋房，两种类型的户型，那么性价比就会更高一些。

①首先要做好相应的准备，比如说看一下自己是否有购房的资格，同时还要根据自身的经济情况对买房总款有一定的预期。②接下来就是要看房以及选房了，可以先留意一下本地的一些房源信息，比如说可以去网络上查询，然后在现场去看一看房子。在选择房子的时候要注意地理位置，尽量选择黄金地段的房子。③确认好房子之后，需要去支付自己的首付款，并且要和卖家签订正式的购房合同，首付款的小票要保存好。④去银行办理按揭手续，需要填写申请贷款的表格，同时要递交个人的身份证以及首付款的发票，并且要提交银行规定的其他相关材料，然后由工作人员进行审核。⑤审核通过之后就可以发放贷款，如果房子已经竣工，那么开发商会通知购房者去验收。

头次买房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上购房,任何面积都是3%。 营业税:140平以下的普通住宅:房本满5年,免征; 不满5年,全额征收,5.6%。140以上的非普住宅:不满5年,全额5.6%;满5年,差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格,原始购买价以购房发票或契税票价格为准,房本日期是否满5年,以房产证填发日期或契税票的填发日期,两者可以日期先者计) 个人所得税:只以房本是否满5年、卖方是否唯 一为分界,与面积无关。不满5年:1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是少有住房,则免征;如果满5年但非少有住房则依然要交1%。

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一是经济状况,二是人文气息,三是政治面貌,四是开发商的为人.五是银行的运作.等等

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