一个新手如何买房

①首先要做好相应的准备，比如说看一下自己是否有购房的资格，同时还要根据自身的经济情况对买房总款有一定的预期。②接下来就是要看房以及选房了，可以先留意一下本地的一些房源信息，比如说可以去网络上查询，然后在现场去看一看房子。在选择房子的时候要注意地理位置，尽量选择黄金地段的房子。③确认好房子之后，需要去支付自己的首付款，并且要和卖家签订正式的购房合同，首付款的小票要保存好。④去银行办理按揭手续，需要填写申请贷款的表格，同时要递交个人的身份证以及首付款的发票，并且要提交银行规定的其他相关材料，然后由工作人员进行审核。⑤审核通过之后就可以发放贷款，如果房子已经竣工，那么开发商会通知购房者去验收。

一个新手买房通常需要注意以下内容：1、选择地段好的楼盘无论是自住还是用于投资，买房的时候，看地段是比较关键的自己住的话，交通、生活便利的房子，抗风险能力会更强一些，而投资的房产可以可以看楼盘周围的开发情况。2、选房子要看开发商的实力如果开发商的实力比较强，那么风险系数也会降低一些，如果开发商实力比较弱，信誉比较差，那么风险就会比较大一些。3、不买偏远的房屋位置比较偏远的刚需楼盘不要购买，否则入住之后上下班交通成本太高，身心疲惫，会感到有一些后悔，在转手的时候会比较麻烦。4、购买中型及以上规模的楼盘规模大的社区业主，足不出户就可以满足生活娱乐的需求，周边配套也会逐步跟上，居住起来会更加的便利。5、地王周边的楼盘是买在楼市比较疯狂的时候，楼盘周围可能有一些地王出现加价的情况，如果不小心买到这类楼盘，性价比相对来说会比较低，而且这也可能是被哄抬出来的楼盘，投资的话也是不理智的。6、选择高低配的社区性价比高买房选择的对象通常是纯小户型或者是纯高层楼盘社区，如果社区内的人群定位一样，那么人口密度就会高，出不少社区资源也不能充分的满足需求，如果买高低配的社区，比如社区内有高层以及洋房，两种类型的户型，那么性价比就会更高一些。

先要做好准备的工作，买房子不是一拍脑门就能够购买的东西，先要了解清楚自己的实际需求和真实的预算，对于房款总额有一定的预估，要根据自己的实际经济能力以及需求，选择相应的房产，而不要购买房屋，总额太高的房子，这样会无形之中增加经济压力，一旦出现工作上的变动或者是家庭有意外的话，很容易会导致房贷断供。其实买房子看房选房才是关键，如果打算购买二手房的话，最好是再从网上看了之后再实地到现场去了解一下，地理位置比较重要，除此之外所选择的居住环境也比较重要，正常居住的家庭中一般都有老人或者是孩子，可以尽可能的选择周边有小学、医院，大型商超之类的房屋，日常生活会更加方便，地段越好的房子之后的升值空间就越大。

头次买房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上购房,任何面积都是3%。 营业税:140平以下的普通住宅:房本满5年,免征; 不满5年,全额征收,5.6%。140以上的非普住宅:不满5年,全额5.6%;满5年,差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格,原始购买价以购房发票或契税票价格为准,房本日期是否满5年,以房产证填发日期或契税票的填发日期,两者可以日期先者计) 个人所得税:只以房本是否满5年、卖方是否唯 一为分界,与面积无关。不满5年:1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是少有住房,则免征;如果满5年但非少有住房则依然要交1%。

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一是经济状况,二是人文气息,三是政治面貌,四是开发商的为人.五是银行的运作.等等

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