一个新手如何买房

新手买房需要考虑的事情有很多，在买房之前要做好相应的准备工作，比如说先看看有没有购房的资格，因为大多数的城市现在都已经推出了限购的政策，有一些外地户籍的人员，特别是单身人士是无法购房的，比如说在上海，外地户籍的单身人士就无法购房，必须要结婚之后才具备有购房的资格，而且还要满足一定的购房条件，比如2~3年的纳税记录，以及在当地的无房证明。在买房的时候看房选房也是一件特别重要的事情，无论是期房还是二手房，首先要购买能够办理房屋所有产权证的房子，如果是二手房的话，可以先在网上看一下，然后实际到现场去看房，了解房屋的所处位置，最好选择黄金地段，周边的设施比较完善，这样方便日后的居住，期房的话要看一下开发商的五证是否齐全。

①首先要做好相应的准备，比如说看一下自己是否有购房的资格，同时还要根据自身的经济情况对买房总款有一定的预期。②接下来就是要看房以及选房了，可以先留意一下本地的一些房源信息，比如说可以去网络上查询，然后在现场去看一看房子。在选择房子的时候要注意地理位置，尽量选择黄金地段的房子。③确认好房子之后，需要去支付自己的首付款，并且要和卖家签订正式的购房合同，首付款的小票要保存好。④去银行办理按揭手续，需要填写申请贷款的表格，同时要递交个人的身份证以及首付款的发票，并且要提交银行规定的其他相关材料，然后由工作人员进行审核。⑤审核通过之后就可以发放贷款，如果房子已经竣工，那么开发商会通知购房者去验收。

先要做好准备的工作，买房子不是一拍脑门就能够购买的东西，先要了解清楚自己的实际需求和真实的预算，对于房款总额有一定的预估，要根据自己的实际经济能力以及需求，选择相应的房产，而不要购买房屋，总额太高的房子，这样会无形之中增加经济压力，一旦出现工作上的变动或者是家庭有意外的话，很容易会导致房贷断供。其实买房子看房选房才是关键，如果打算购买二手房的话，最好是再从网上看了之后再实地到现场去了解一下，地理位置比较重要，除此之外所选择的居住环境也比较重要，正常居住的家庭中一般都有老人或者是孩子，可以尽可能的选择周边有小学、医院，大型商超之类的房屋，日常生活会更加方便，地段越好的房子之后的升值空间就越大。

头次买房:90平以下,1%;90-140平,1.5%;140以上3%,如果二次以上购房,任何面积都是3%。 营业税:140平以下的普通住宅:房本满5年,免征; 不满5年,全额征收,5.6%。140以上的非普住宅:不满5年,全额5.6%;满5年,差额*5.6%。(差额=现网签价格-原始购买价格,原始购买价以购房发票或契税票价格为准,房本日期是否满5年,以房产证填发日期或契税票的填发日期,两者可以日期先者计) 个人所得税:只以房本是否满5年、卖方是否唯 一为分界,与面积无关。不满5年:1%;满5年且卖方在京以家庭为单位是少有住房,则免征;如果满5年但非少有住房则依然要交1%。

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一是经济状况,二是人文气息,三是政治面貌,四是开发商的为人.五是银行的运作.等等

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