未取得“商品房预售许可证”之前，任何形式的认筹都是不合规的。
全部5个回答 >没有预售证可以认筹吗？
185****2862 | 2025-06-15 14:51:57
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155****1810 我买房多年，从没参与过无预售证的认筹。这是违规行为，风险很大。一旦开发商跑路，购房者的权益很难保障。 2025-06-16 19:14:49
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155****6352 没有预售证进行认筹是违法的。根据统计，因无证认筹引发的纠纷占房地产投诉的30%以上。建议购房者谨慎，避免参与无证认筹。 2025-06-15 21:37:25
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133****7542 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，不得进行商品房预售或变相预售，包括认筹。因此，没有预售证不可以认筹。 2025-06-15 19:13:19
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从法律的角度上讲，没有预售证的话是不能认筹的！开发商的行为是非法的。
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你可以起诉他们的,你的 认购书也是有法律效率的在说了入住是你门双方约定的时间也是经过开发商同意的,在交房时间的确定上已经包括了所谓的天气因素,这完全是借口.没有预售许可证说明他们是违规的,更有理由退房了.完全可以起诉.退房他们还应该赔偿你们的违约金,责任都在于甲方和你没有任何的关系.放心的找去吧
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无《商品房预售许可证》进行销售，开发商违反了《房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》相关规定，是明显违法行为。根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定，出卖人未取得预售许可证与买受人订立合同应当认定无效，但起诉前取得商品房预售许可证明的可以认定有效。
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下面我们就来分析一下购买无证房的风险：(一)土地性质不合法的风险在集体土地上所建房屋，又未办理土地征用手续，即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法，因为国家明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。(二)土地使用权不合法的风险在城近郊区，有的楼盘已具备入住条件，也有规划、施工手续，却未办理商品房销售许可证，究其原因，大半出在土地上，即尚未办理国有土地使用权出让手续，因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况，建房本身合法，但卖房不合法，开发商须交纳国有土地使用权出让金，获得国有土地使用权证书后，才能办理商品房销售许可证进行销售。(三)工程建设手续不合法的风险有的项目，规划、施工手续有瑕疵，没有规划证和施工证，即是违法建筑。这种情况下，建房就不合法，当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续，则面临的后果是**严重的，即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题，有时交了罚款后也能补办手续，从而使其合法化;但如严重违背了城市规划，被拆除也并非没有可能，偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况，购房者**应小心，一般不要购买。(四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险这种情况下，开发商往往采取所谓内部认购的方式销售，即先收取一定的认购金，等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况，建房是合法的，但卖房不合法，须待施工进展到规定程度，取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言，期房的风险本身就很大，而提前销售，风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售，风险就更不用说了。如果您确实要购买的话，则对开发商的资信审查尤为重要。
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