听说卖二手房要先挂牌,然后和买家谈价格,签个合同。之后好像要去房产交易中心办过户手续。具体流程我也不太清楚,可能还得咨询专业人士。
全部3个回答 >卖二手房子的流程是什么?
151****2065 | 2025-06-15 12:07:49-
133****0024 卖二手房涉及多个法律环节,包括合同签订、产权转移、税费缴纳等。作为房产律师,我们提供专业的法律咨询和文书起草服务,确保交易合法合规,保护买卖双方的权益。 2025-06-20 15:37:28
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180****5230 卖二手房时,如果买家需要贷款,我们会提供专业的贷款咨询和办理服务。我们会根据买家的信用状况、收入情况等因素,为其推荐合适的贷款产品,并协助完成贷款申请和审批流程。 2025-06-16 07:34:26
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134****1619 卖房就是先定个合适的价格,然后和买家谈好,签个合同。之后就是办过户,交税,最后把钥匙交给买家。这个过程挺复杂的,但只要跟着房产中介的指导一步步来,就不会太麻烦。 2025-06-15 15:17:54
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158****6762 卖二手房的流程涉及多个环节,首先进行市场评估,确定房屋合理售价。接着,与买家进行价格谈判,签订买卖合同。随后,办理房屋产权转移手续,包括缴纳相关税费、办理过户登记等。最后,完成房屋交接,包括钥匙、水电煤等过户。整个流程需要房产经纪人的专业指导和协助,以确保交易的顺利进行。 2025-06-15 13:46:18
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卖房要挂牌、谈价、签合同、办过户,注意合同细节,确保产权清晰,避免纠纷。
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卖房流程?这个很简单啊:1。到房屋所在地附近中介去挂牌出售,确认好价格、面积、楼层、位置、产权人、户口问题2。中介找到的客户,安排时间给他们来看房子!3。中介找到合适客户,大家做下来谈谈价格!当价格你同意,客户也同意的时候就差不多了!这个时候一般客户会付给你定金的!一般1万到50万之间(房屋总价1%左右),到时约定签买卖合同时间,让客户给你付**款,然后客户去贷款,贷款合同审批下来的时候,约定时间去交易中心过户缴税,之后等新的房产证出来,银行拿到它项证后放款给你,你拿到钱后通知客户,约定交房事宜(交房就是交钥匙,核对水电煤啥的)
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一、二手房一次性付清和按揭在流程的区别在于:按揭还需要去银行办理按揭手续,一次性不用。二、二手房交易流程:1、买卖前的产权审核:要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。2、交定金与签合同:如果看中的房子还在按揭中,定金不要直接交到业主手中,而应该交由第三方监管;如果买卖双方都有可以信赖的第三方,则可以签一个简单协议,约定赎楼完毕之后给定金卖方,需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫,卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的,视为违约”;如果没有可信赖的第三方,定金**好交由银行监管。3、赎楼:赎楼有两种操作方式:其一,业主通过担保公司,向银行借款赎楼,产生的是0.8%的担保费用,以及0 .4%的短期赎楼利息,等买家房产证出来之后,再到银行做按揭;其二,买家通过担保公司向银行做按揭,银行再将赎楼款打给卖家,其中只需要产生担保费,但买家需要提前供楼。4、付首期及资金监管5、签订买卖合同:签订书面协议时,**主要要关注四个方面,是产权情况、房产总价、交易税费及日期,其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。6、选银行和办按揭:如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
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现在有的人不想通过中介,自己来出售二手房。只是现在二手房出售的手续比较复杂一些,自己出售二手房就需要自己多来了解一下二手房的出售政策,这点是每一个卖房子的人必看得,还有许多应该看得知识。那么,小编就说一说,个人出售二手房必看?出售二手房的注意事项?个人出售二手房必看?1、首先是要考虑政策的变动,随着房地产事业的迅速发展,近几年的房地产已经处于一个饱和状态,各个城市的库存都比较大,为了解决房地产的库存问题,政府出台了很多政策,例如再次放宽购房指数、鼓励农民工买房等等政策,各地的房价又有所回升,售房者要了解自己所处城市的售房政策才会获得较佳的利润回收。2、其次是房地产的行情,这方面可以多看看房地产的报纸、电视广告、中介的出售牌子、网络调查,根据房地产的时时行情来制定自己房屋出售的价值。3、再有就是关注股市的行情,购房首先需要资金,如果购房人的钱都被股票套牢或是亏损,自然交易的人就少了。中国人有句话不是常说,有钱就买房,又保价,要比其他的来的还要快吗。所以股市比较低迷,房地产交易就会降温,这时出售房屋势必要受到影响,有可能还要低价才会有人购买。4、国际的经济情况也是比较重要的,在经济危机的时候,房价的下跌可是一落千丈的,那个时期100万的房子60万就出售了。所以在时期的时候出售房屋势必会有损失,所以要选择在房地产交易比较平稳的时期进行交易,才有利润可言。
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