什么是抵押房？

　　个人贷款抵押房屋综合保险的含义可以这样理解：　　个人贷款抵押房屋综合保险，是指以房屋作抵押向商业银行申请贷款购房的，具有完全民事行为能力的自然人参加保险公司的保险。　　个人贷款抵押房屋综合保险的保险财产范围：　　保险才考指被保人向商业银行申请贷款购房时用以抵押的房屋；抵押房屋价值中包含的附属设施和其他室内财产，也在保险财产范围以内。被保险人购房后，装修、改造 或其它原因购置的、附属于房屋的有关财产或其它室内财产，不再本保险财产范围内 。　　个人贷款抵押房屋综合保险的保险责任：　　1、在保险期限内，由于自燃原因造成本保险单列明的保险财产直接损失的，保险人依照条款约定负责赔偿。　　2、在发生保险事故时，为抢救保险财产或防止灾害蔓延，采取合理的、必要的措施 而造成保险财产的损失，保险人也负责赔偿。　　3、发生保险事故时，被保险人为防止或者减少保险财产顺势所支付合理的、必要的 措施费用，由保险人承担。该项费用以响应保险财产的保险金额为限。　　个人贷款抵押房屋综合保险不承担责任的财产保险范围：　　1、保险财产因涉及错误、原材料缺陷、工艺不善、建筑物沉降等原因，以及自然磨损、正常维修造成的损失和费用；　　2、被保险人擅自改变房屋结构引起的任何损失和费用；　　3、房屋贬值或丧失使用价值；　　4、保险财产遭受保险事故引起的各种间接损失。

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二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。扩展资料：可用于房屋二次抵押的条件：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋抵押登记已办妥;4.房屋已办理保险;

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房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。3．审核4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。

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你好，房产证抵押查询方式是房产局查询：若要查询的准确的房产证抵押查询信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处)档案馆或窗口查询。意思就是房产证是抵押的状态。或是说没有解押。望采纳！

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法律不禁止已抵押房屋的依法转让，因此，购房者可以购买被抵押的房产，但应当通过适当的方式防范风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知银行并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，则转让行为无效。开发商以房屋作抵押向银行贷款是种常见的融资方式。对购房者来说，购买已抵押的房屋有一定的风险，但法律并不禁止已抵押房屋的依法转让。也就是说，购房者可以购买被抵押的房产，但必须通过恰当的操作方式防止风险。根据《担保法》第149条及房地产抵押相关法律法规的规定，开发商转让已办理抵押登记的房屋，应当通知抵押权人(银行)并告知购房者房屋已被抵押的情况。若开发商未通知银行或者未告知购房者，转让行为无效。这是对转让已抵押的房屋的一种限制。根据这些规定，你买那套房屋时，开发商须事先通知银行并告知你房屋已抵押的事实。另外，如果开发商在向银行提供担保或还贷方面出现问题，银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。因此对于购房者来讲买已被抵押的房屋风险是比较大的。在这种情况下，开发商与购房者的房屋交易手续和开发商与银行解除抵押手续之间的相互衔接就显得至关重要。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同前，应得到银行的明确承诺。即由银行密切配合，保证收到相应数额房款后即解除抵押。比较理想的方案是，签买卖合同与解押手续一并操作，并尽量减少两种手续办理上的时间差。总之，只要购房者能掌握好支付房款与解除抵押之间的合理衔接，便可使自己的购房风险降到**低。