买存量房会有什么隐患？

存量房是什么意思 存量房和二手房有什么区别？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。 相信很多人对存量房这个词都很陌生，存量房到底是指哪一类房产，存量房是什么意思？存量房和房地产市场上销售的商品房是一样的吗？想必大家对存量房都存在着很多疑问。下面下边就整理下存量房的相关信息，让大家更清晰地了解存量房是什么意思。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存 量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开 发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的 住宅或非住宅。存量房和二手房的区别详解3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别？？二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房和二手房区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定

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按照财政部和国家税务总局的部署，全国于2009年下半年开始进行存量房评估试点工作，2010年各省、市已全面开展试点，2011年各试点城市试点成功，并逐步推广。我省濮阳市作为第一批试点城市于2011年4月18日全面开展存量房评估工作，并取得了较好的成效。目前，北京、杭州、南京、太原等城市已经全面推开。国家税务总局要求，2012年7月1日前在全国范围内全面开展存量房交易计税价格评估工作。

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       买存量房的风险有：1、存量房交易过程有产权归属不明的风险。2、存量房交易过程中有资金挪用的风险。3、存量房本身可能有房屋质量的风险。　　1、存量房交易过程有产权归属不明的风险。存量房在交易时，对产权归属可能存在疑问，存量房的交易对象可能并不是产权人，或者不是完全产权所有者。这种情况就需要仔细和对房屋资料和售房者的身份资料，证实真实有效的产权归属。　　2、存量房交易过程中有资金挪用的风险。资金转移环节是二手房交易中的重要一环，如果二手房仍然处于还贷阶段，这种情况房主可能会要求以售房者的**款作为支付剩余贷款的资金，从而解除房屋的抵押状态，这种资金挪用的风险很大，不推荐这样操作，可以寻找第三方中介进行资金垫付。　　3、存量房本身可能有房屋质量的风险。存量房虽然是现房，但是存量房的不是一手直销的，房屋可能在建设过程中出现一些问题购房者并不了解，而且后续是否有建筑的质量问题也不得而知。　　存量房目前一般是一些已购的公房，小区物业管理服务很完善，享受的是福利的居住待遇，所以还很值得购买的。购买时只是要多留意房屋的产权问题和交易问题以及质量问题，尽量规避风险。

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。近年来，随着住房制度改革逐步深入，国家宏观经济政策驱动，全国房地产业均呈现出强劲的发展势头。这一行业更是崭露头角，商品房增量市场、二手房存量市场、住房租赁市场都得到持续快速发展，在很大程度上改善了该县城乡广大居民的住房条件，有力地推动了城乡建设和社会经济的快速发展。

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存量房是什么意思？购房者在接受关于存量房认知调查时，90%的人选择的答案，配套地出现**多的附加答案是：“不知道什么是存量房。”存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

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